Определение отличий аналогов от оцениваемого объекта и корректировки цен
По первому объекту.
Сопоставление характеристик первого объекта-аналога и объекта оценки представлено в таблице 9.3.
Таблица 9.3
Коэффициенты корректировки для оцениваемого объекта по результатам сопоставления с аналогом
| Отличительный фактор | Объект-аналог из УПВС | Оцениваемый фактор | Корректирующий коэффициент |
| Группа капитальности | 1,00 | ||
| Этажность | 0,95 | ||
| Тип фундаментов | Мелкого заложения обычны | Мелкого заложения обычный | 1,00 |
| Материал и тип стен | Кирпичные | Кирпичные | 1,00 |
| Тип крыши | Плоская | Скатная | 0,98 |
| Основной тип полов | Линолеум | Паркет | 1,00 |
| Наружная отделка | Штукатурка просто | Облицовка плиткой | 1,00 |
| Внутренняя отделка | Повышенная | Повышенная | 1,00 |
| Оконные проемы | Двойные | Двойные | 1,00 |
Величина корректировки стоимости 1 м3 на отличия в конструктивных решениях (без учета поправки на объем) составляет 0,93100.
По второму объекту
Сопоставление характеристик второго объекта-аналога с оцениваемым представлено в таблице 9.4
Таблица 9.4
Коэффициенты корректировки для оцениваемого объекта по результатам сопоставления с аналогом
| Отличительный фактор | Объект-аналог из УПВС | Оцениваемый фактор | Корректирующий коэффициент |
| Группа капитальности | 1,00 | ||
| Этажность | 0,95 | ||
| Тип фундаментов | Мелкого заложения обычны | Мелкого заложения обычный | 1,00 |
| Материал и тип стен | Кирпичные | Кирпичные | 1,00 |
| Тип крыши | Скатная | Скатная | 1,00 |
| Основной тип полов | Паркет | Линолеум | 1,00 |
| Наружная отделка | Не оштукатурено | Штукат. сред. ел. | 1,040 |
| Внутренняя отделка | Повышенная | Повышенная | 1,00 |
| Оконные проемы | Двойные | Двойные | 1,00 |
Величина корректировки стоимости 1 м3 на отличия в конструктивных решениях (без учета поправки на объем) составляет 0,98847.
По третьему объекту
Сопоставление характеристик третьего объекта-аналога с оцениваемым представлено в таблице 9.5.
Таблица 9.5
Коэффициенты корректировки для оцениваемого объекта по результатам сопоставления с аналогом
| Отличительный фактор | Объект-аналог из УПВС | Оцениваемый фактор | Корректирующий коэффициент |
| Группа капитальности | 0,93 | ||
| Этажность | 1,00 | ||
| Тип фундаментов | Мелкого заложения обычны | Мелкого заложения обычный | 1,00 |
| Материал и тип стен | Кирпичные | Кирпичные | 1,00 |
| Тип крыши | Скатная | Скатная | 1,00 |
| Основной тип полов | Паркет | Паркет | 1,00 |
| Наружная отделка | Не оштукатурено | Штукатур. сложно | 1,076 |
| Внутренняя отделка | Простая | Простая | 1,00 |
| Оконные проемы | Двойные | Двойные | 1,00 |
Величина корректировки стоимости 1 м3 на отличия в конструктивных решениях (без учета поправки на объем) составляет 1,00115.
Дата добавления: 2016-02-02; просмотров: 918;