Исходные данные оценки

Описание земельного участка.

Оцениваемое здание расположено на земельном участке общей площадью 2625 м² (площадь подтверждена справкой ОАО «ХХХ»). Участок показана на «Чертеже границ земель, находящихся в собственности ОАО «ХХХ»», выданом Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тверь. Кроме оцениваемого здания на участке находится также принадлежащие ОАО «ХХХ» здание гаража. По заявлению заказчика в целях оценки стоимости площадь всего участка разделена между зданием гаража и оцениваемым в отчете зданием (2625 – 525=2100 м²) так, чтобы обеспечить подъезд к гаражу при достаточной для проезда ширине. Таким образом, оцениваемый земельный участок имеет площадь 2100 м², его границы выделены малиновой линией. На чертеже также показаны границы оцениваемого здания и здания гаража.

Рельеф участка спокойный и характеризуется понижением с севера на юг. На участке имеются грунтовые воды и ливневые стоки, требующие определенных мер по их отведению, промерзание грунта 1,41 м. Имеются инженерные коммуникации.

Возможные ограничения связаны, как уже говорилось с тем, что здание с оцениваемыми объектами является частью архитектурной композиции, и застройка участка с изменением архитектурного облика здания и этажности невозможна.

Описание здания

Дизайн здания:Архитектурные решения для здания продиктованы его административным назначением. Здание состоит из пятиэтажного корпуса с подвалом, двухэтажным цоколем и чердачным помещением, а также пятиэтажной пристройки с цоколем к основному корпусу. По заявлению Заказчика проектная документация утеряна, поэтому номера проекта и заказа, проектировщик и заказчик неизвестны. Основные данные и поэтажные планы приведены в техническом паспорте БТИ на здание. Планировка здания удобная.

Основные параметры здания по техническому паспорту БТИ:

Год ввода в эксплуатацию – 1963.

Группа капитальности – 1.

Этажность: В здании имеется 5 этажей, чердачные используемые помещения, подвал и двухэтажный цоколь (1-й этаж цоколя занимает в общей проекции здания 35%), у пристройки имеется 5 этажей и одноэтажный цоколь. Таким образом, для определения восстановительной стоимости принимаем этажность объекта – 7.

Размеры здания: Расчеты проведены по техпаспорту БТИ (данные БТИ исправлены).

Подвал: площадь – 324,32 м²