Альтернативная стоимость биоресурсов на основе рыночной и рентной оценки

Определение альтернативной стоимости на основе рыночной оценки основывалась на использовании данных о прямой рыночной стоимости земельных ресурсов г. Москвы. Суть данного оценочного показателя заключается в том, что стоимость какого-либо ресурса рассчитывается, исходя из предположения об его ином, альтернативном, использовании.

Под альтернативным использованием лесных и лесопарковых зон г. Москвы подразумевается их гипотетическая продажа с последующим коммерческим использованием (рубка, застройка, рекреационная деятельность и т. д.). То есть, для определения показателя альтернативной стоимости используется метод сравнения рыночных продаж земельных участков в различных частях города Москвы.

Оценки рыночной стоимости земли на территориях, занятых особо охраняемыми природными территориями (городскими парками и лесопарками), были проведены на основе данных о результатах аукционов продажи прав долгосрочной аренды земли в Москве сроком на 49 лет. Использование сведений о продаже прав долгосрочной аренды обусловлено тем, что в Москве официально прямая продажа земли была запрещена Московским законодательством вплоть до 1999 года. И только с 1999 года планировалось в экспериментальном порядке начать продажу земельных участков в Зеленограде.

В связи с тем, что продажа прав долгосрочной аренды по своему экономическому содержанию является аналогом продажи земли в собственность, то результаты аукционов и были приняты за основу определения рыночной стоимости земли в различных административных районах города.

Структура альтернативной стоимости на основе рыночной оценки, проведенной по 47 зонам г. Москвы, приведена в таблице 4.3.

Таблица 4.3

Альтернативная стоимость лесных и лесопарковых участков

на основе рыночной оценки и рентной оценки земли в Москве*

Продолжение табл. 4.3

В результате суммирования альтернативных стоимостей всех земельных участков, занятых парками и лесопарками г. Москвы была получена общая оценка их альтернативной стоимости на основе использования метода сравнения рыночных продаж в размере $10,4 млрд.

Показатель рентной оценки по своему содержанию также является аналогией альтернативной стоимости биологических ресурсов, но полученной с применением другого оценочного метода, а именно доходного или капитализации дохода. Поэтому его можно определить как альтернативную стоимость на основе рентной оценки.

Определение данного показателя доходным методом проводилось путем капитализации ставок ежегодной аренды земельных участков на территории г. Москвы. При проведении оценки в расчетах использовались ставки арендной платы за землю, установленные Правительством г. Москвы на 1996 год и зафиксированные в распоряжении мэра г. Москвы №347/1-РМ от 01.10.1996 г. “О мерах экономического регулирования использования земель Москвы”.

На первом этапе был определен общий размер потенциальной годовой арендной платы за земельные участки, занятые лесами и лесопарками города. Размер данной платы определялся по размеру платы, получаемой при сдаче в аренду соседних участков, аналогичных по площади и местоположению.

Потенциальный размер годовой арендной платы за землю, занятую лесами и лесопарками города, составляет 177,9 млн. $/год.

Однако для сравнения результатов этого показателя с первым было необходимо привести их к одинаковой размерности, так как в первом случае были получены абсолютные значения рыночной стоимости земельных участков, а во втором – значения приносимого ими потенциального годового дохода.

Поэтому вторым этапом работ по получению показателя альтернативной стоимости природных территорий Москвы на основе их рентной оценки стала капитализация потенциальных арендных платежей за занимаемую ими территорию.

Для приведения были использованы три различных коэффициента капитализации: 0,1; 0,02 и 0,012.

Коэффициент, равный 0,1, был взят с учетом среднего значения действующий на сегодняшний день ставки банковского депозита по валютным вкладам и отражал альтернативную стоимость того капитала, которую бы мы должны были бы разместить в банке для получения ежегодного дохода в размере 177,9 млн. $/год.Итогом применения коэффициента капитализации к показателю ренты стала оценка альтернативной стоимости лесных и лесопарковых массивов, равная приблизительно $1,8 млрд.

Второй коэффициент более приближен к реальной оценке, так как показывает сумму, полученную в результате накопления за 50 лет, то есть сумма ежегодной аренды приводится к 50 годам. Обычно данный коэффициент традиционно применяют в финансовых исследованиях, связанных с оценкой земельных ресурсов и расчетами эффективности их долгосрочного использования. Значения, полученные с использованием коэффициента капитализации 0,02, более точно отражают реальную стоимость земли, как природного ресурса. Произведенные расчеты позволяют сравнивать эти результаты. При использовании коэффициента капитализации 0,02 экономическая оценка альтернативной стоимости лесных и лесопарковых массивов составила около $8,9 млрд.

Наконец, третий коэффициент капитализации был взят, исходя из того, что для полного восстановления экосистемы уничтоженного смешанного леса необходимо приблизительно 80 лет. То есть, если бы в результате сдачи земли в аренду природное сообщество на нем было бы уничтожено, то для восстановления стоимости этой территории потребовался бы период, равный в среднем 80 годам. Соответственно коэффициент капитализации будет величиной, обратной данному периоду, и составит 0,012.

К = 1:80 = 0,012.

Эти же значения были получены и при расчете периода восстановления лесных экосистем по величине накопления биомассы в разных структурных элементах биоценозов. Последний коэффициент представляется наиболее обоснованным с экологических позиций, так как период выбытия земельных участков под воссоздание на них растительных сообществ требует именно такого периода времени, что связано с неполучением потенциального годового дохода от аренды земли минимум в течение 80 лет. В итоге применения третьего коэффициента была получена величина альтернативной рентной стоимости, равная приблизительно $14,8 млрд.

Для большей наглядности при проведении расчетов оценки стоимости лесных и лесопарковых территорий рентным методом была использована упрощенная формула капитализации ренты без применения техники дисконтирования, то есть учета уменьшения стоимости денег по годам оценочного периода. При проведении более детальных исследований этот момент необходимо учитывать и проводить расчеты с учетом фактора дисконтирования. Очевидно, что применение второго и третьего коэффициента в результате образовало “вилку”, в которую попало итоговое значение от применения первого метода расчета экономической ценности биоресурсов лесных и лесопарковых территорий г. Москвы.