Информация о ценах сделок с объектами-аналогами

Наиболее вероятная доля земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости 0,2.

Решение:Порядок расчета стоимости будет следующим:

1. Определение элементов сравнения. В данном случае будет два элемента сравнения:

- расчетный объем здания, размещенного на земельном участке;

- площадь земельного участка.

2. Определение отличий данного объекта от объектов-аналогов. Из таблицы следуют отличия оцениваемого объекта от объектов-аналогов по всем элементам сравнения.

3. Определение корректировок и корректировка цен. Корректировку определяют в следующем порядке. Вначале находится вклад единицы элемента сравнения в стоимость всего объекта. Тогда корректировка по каждому аналогу будет равна произведению данного вклада на величину отличия значения элемента сравнения аналога от такого же значения оцениваемого объекта.

Так по расчетному объему здания вклад единицы объема в стоимость найдем по формуле

где вклад единицы ценообразующего фактора;

значения стоимости j-го и i-го объектов-аналогов;

значения ценообразующих факторов для указанных объектов.

Рассчитаем вклад первого ценообразующего фактора, т.е. объема в стоимость объекта.

По первому и второму объектам,

По первому и третьему

По второму и третьему

Среднее из этих значений равное 308,0 принимается в качестве окончательного значения вклада единицы расчетного объема в стоимость объекта.

Таблица 9.12