Корректировка цен объектов-аналогов

Значения корректировок определяются произведением найденного вклада на отличия значений данного фактора объектов-аналогов от оцениваемого. Соответственно по объектам это будут значения:

Скорректированные цены получаются прибавлением корректировок к рыночным ценам объектов-аналогов. Они приведены в таблице корректировки цен аналогов (табл.9.12) и соответственно равны:

9863508;

8727953;

9985308.

Эти цены являются исходными для корректировки по площадям земельных участков объектов-аналогов. Определение корректировок по площадям производится так же. Так по первому и второму объектам-аналогам найдено

По первому и третьему

По второму и третьему

Среднее значение вклада единицы площади равно –864,0.

Корректировки по объектам-аналогам будут

Скорректированные цены приведены в таблице корректировок (табл.9.12).

4. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. Окончательное значение стоимости оцениваемого объекта принимается как среднее арифметическое из корректированных цен объектов-аналогов. Оно равно в данном случае величине 8210006.

5. Расчет стоимости земельного участка. Полагая значение доли земельного участка в стоимости объекта недвижимости равным 0,2 найдем стоимость земли

Следует обратить внимание на такое обстоятельство. Корректировки в стоимость объекта за счет площади земельного участка увеличивались с уменьшением площади. Этот факт исследован на производстве. И было установлено, что чем меньше площадь участка, тем больше заплатил покупатель за единицу его площади.