Метод равноэффективного аналога
Этот метод предполагает подбор функционального аналога, который выполняет одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по производительности, сроку службы, качеству продукции и другим показателям. В этом случае также присутствует оценка дохода от объекта, но не в полном его объеме, а только в той его части, на которую доход оцениваемого объекта отличается от дохода, полученного от функционального аналога.
Стоимость оцениваемого объекта выводится из цены объекта-аналога при условии обеспечения их равной прибыльности (условие равноэффективности):
Где, ЦА - цена объекта-аналога;
ИА,И- годовые издержки эксплуатации аналогичного и оцениваемого объектов (без их амортизации);
VInp A , VInp - коэффициенты амортизации аналогичного и оцениваемого объектов, рассчитываемые через фактор фонда возмещения:
QA,Q- годовой объем продукции, производимой с помощью аналогичного и оцениваемого объектов соответственно.
Метод равноэффективного аналога требует выполнения расчета изменяющихся статей издержек при эксплуатации аналогичного и оцениваемого объектов, а также определения их объема полезной работы в стоимостном выражении.
В методе равноэффективного аналога стоимость оцениваемого объекта выводится из цены аналогичного объекта при предположении их равной прибыльности. Расчетное соотношение выведено из математической модели сравнительного экономического эффекта при условии равноэффективности, т.е. в предположении, что разность эффектов равна нулю.
Описанные выше методы доходного подхода применяются в следующих случаях:
1) когда можно рассчитать чистый доход от рассматриваемой производственной системы и большая часть этого дохода относится к машинам и оборудованию;
2) когда возможна достаточно точная оценка стоимости земельного участка и здания;
3) когда можно уверенно прогнозировать на длительную перспективу такие показатели как денежные потоки, затраты, процентные ставки дохода.
Дата добавления: 2017-03-29; просмотров: 816;