Метод капитализации и остатка

Метод капитализации и остатка применяется при расчете стоимости отдельных единиц оборудования в составе машинного комплекса и предполагает решение задачи в несколько этапов:

1. Выделяют производственную систему (мини-предприятие, цех, участок, линию), машинный комплекс которой необходимо оценить, и рассчитывают чистый доход от функционирования этой системы (ЧОД_ОБЩ).

2. Определяют часть чистого дохода, относимую к земле:

ЧОД _ЗЕМ = С_{ЗЕМ *} К_ЗЕМ,

где, С_ЗЕМ - текущая стоимость земельного участка в рублях базисного года; К_ЗЕМ - коэффициент капитализации для земли.

3. Определяют часть чистого дохода, относимую к зданиям и сооружениям:

ЧОДзд=Сзд*Кзд,

где Сзд - текущая стоимость зданий и сооружений в рублях базисного года;

Кзд - коэффициент капитализации для зданий и сооружений, который определяется по формуле:

Кзд =р + Кф,

где, р - ставка дохода;

Кф - коэффициент возмещения (возврата) капитала.

Коэффициент возмещения (возврата) капитала может определяться двумя способами:

как величина, обратная сроку эксплуатации здания п;

по формуле расчета фактора фонда возмещения.

4. Методом остатка рассчитывают часть чистого дохода, относимую к машинному комплексу:

ЧОД_МАШ = ЧОД_ОБШ -ЧОД_ЗЕМ -ЧОД_ЗД

5. Методом прямой капитализации определяют стоимость машинного комплекса:

где IIIⁿ_p ~ фактор взноса на амортизацию или коэффициент амортизации займа.

6. С помощью долевого коэффициента рассчитывается стоимость отдельных объектов, входящих в состав машинного комплекса.

С_ЕД = С_МАШ * D_ЕД

где, D_ЕД - долевой коэффициент для оцениваемой единицы оборудования или машины, определяется как доля балансовой стоимости данной единицы в балансовой стоимости машинного комплекса.