Права и обязанности сторон договора.

Арендодатель обязан:

- передать арендатору имущественный комплекс в составе, указанном в договоре, в определённые сроки, за исключением прав, полученных арендодателем на основании специального разрешения (лицензии);

- совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора аренды предприятия;

- подготовить предприятие к передаче, в том числе составить и представить арендатору для проставления подписи передаточный акт;

- возместить арендатору стоимость произведённых им неотделимых улучшений арендованного имущества, если указанные улучшения произведены с согласия арендодателя и соглашением сторон не определена их иная судьба;

- подписать передаточный акт, составленный арендатором, после окончания срока действия договора аренды.

Арендатор имеет право:

- требовать от арендодателя передачи ему в установленный срок имущественного комплекса в составе, определённом соглашением сторон;

- беспрепятственно использовать арендованный имущественный комплекс в соответствии с его назначением в установленные договором сроки;

- требовать составления и подписания арендодателем передаточного акта и совершения действий, направленных на государственную регистрацию заключённого договора;

- требовать вынесения судом решения о государственной регистрации договора, если арендодатель уклоняется от совершения необходимых для этого действий;

- с согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. При этом уменьшение стоимости арендованного имущественного комплекса не допускается;

- вносить в арендованный имущественный комплекс отделимые и неотделимые улучшения (проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость) и требовать возмещения ему стоимости неотделимых улучшений, если они производились с согласия арендодателя и если указанное требование не противоречит договорным условиям.

Арендатор обязан:

- подписать передаточный акт, принимая и возвращая предприятие арендодателю;

- совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора аренды;

- использовать арендованный имущественный комплекс в соответствии с условиями договора;

- вносить арендодателю арендную плату в размере и сроки, определённые соглашением сторон. Если срок внесения арендной платы в договоре не определён, то арендная плата должна вноситься в соответствии с принципами добросовестности и разумности участников гражданских отношений;

- осуществлять текущий и капитальный ремонт имущественного комплекса в соответствии с нормой пункта 1 ст. 632 ГК, а также нести расходы, связанные с эксплуатацией и страхованием арендованного объекта;

- подготовить арендованный имущественный комплекс к передаче арендодателю после окончания срока действия договора, а также составить передаточный акт;

- вернуть имущественный комплекс арендодателю в указанном в договоре состоянии либо состоянии, соответствующем требованиям правовых норм, в определённый договором срок;

- нести солидарную с арендодателем ответственность по долгам, которые были включены в состав имущественного комплекса и переведены на арендатора без согласия кредиторов.

Арендодатель имеет право:

- на получение арендной платы в установленном соглашением сторон размере;

- требовать от арендатора совершения действий, необходимых для государственной регистрации договора, либо обратиться в суд в случае отказа арендатора от государственной регистрации договора;

- требовать от арендатора соблюдения установленных соглашением сторон условий эксплуатации единого имущественного комплекса;

- на возврат переданного в аренду предприятия в сроки и в состоянии, указанном в договоре либо соответствующем требованиям правовых норм;

- требовать от арендатора совершения необходимых подготовительных действий при возврате предприятия, в том числе составления передаточного акта;

- на освобождение по решению суда от обязанности по возмещению арендатору стоимости произведённых им неотделимых улучшений имущественного комплекса, произведённых с согласия арендодателя, если докажет, что объём вложенных арендатором в улучшение имущественного комплекса денежных средств является большим, чем реальное повышение стоимости предприятия (улучшение его технических, эксплуатационных качеств), либо улучшения были произведены арендатором с нарушением принципов добросовестности и разумности участников гражданских отношений.

Особую группу прав, возникающих в связи с передачей имущественного комплекса на условиях возвратности и платности, составляют права кредиторов по обязательствам, включённым в состав предприятия.

Кредиторы имеют право:

- получить письменное уведомление от арендодателя о передаче имущественного комплекса в аренду;

- потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причинённых этим убытков в течение трёх месяцев с даты получения уведомления, если в указанный срок в письменной форме не выразят своё согласие на перевод долга;

- в течение года с момента передачи имущественного комплекса в аренду подать иск о прекращении или досрочном исполнении обязательств и возмещении причинённых этим убытков в том случае, когда арендодатель не исполнил свою обязанность об уведомлении кредитора о передаче предприятия в аренду.

Из норм права и условий договора могут вытекать и иные права и обязанности сторон.