Права и обязанности сторон договора.

Арендодатель обязан:

- передать арендатору здание или сооружение в обусловленном в договоре или пригодном для использовании состоянии и в определённые договором сроки;

- в том случае, когда договор аренды здания заключён на срок не менее одного года, совершить действия, необходимые для его государственной регистрации;

- передать арендатору вместе с правами владения и пользования объектом аренды соответствующие права на часть земельного участка, необходимые для нормальной эксплуатации здания (сооружения);

- подписать в установленные в договоре сроки передаточный акт о передаче объекта аренды; вести учёт заключённых договоров аренды.

Арендатор имеет право:

- требовать своевременной передачи по передаточному акту указанного в договоре строения (его части) в обусловленном в договоре состоянии либо состоянии, пригодном для использования по назначению, вместе с правами на необходимую для эксплуатации строения часть земельного участка;

- на сохранение за ним прав на земельный участок, необходимый для нормальной эксплуатации здания, предусмотренных договором аренды, в случае отчуждения земельного участка третьему лицу в период действия договора.

В случае, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду капитальное строение (здание, сооружение), арендатору может предоставляться право аренды на земельный участок, предоставленный для обслуживания этого капитального строения (здания, сооружения).

Арендатор обязан:

- своевременно подписать передаточный акт о приёмке объекта аренды;

- совершить необходимые действия, направленные на государственную регистрацию договора аренды, если он заключён на срок один год и более;

- уплачивать арендную плату в размере и сроки, обусловленные соглашением сторон;

- по окончании срока действия договора вернуть арендодателю объект аренды и своевременно подписать соответствующий передаточный акт.

Арендодатель имеет право:

- требовать от арендатора своевременного подписания передаточного акта при приёмке и возврате объекта аренды, а также совершения необходимых действий, направленных на государственную регистрацию договора;

- своевременно получать арендную плату, а также оплату за пользование электрической, тепловой и иной энергией, средствами связи, охранной сигнализации, компенсацию за утилизацию бытовых отходов, эксплуатацию лифтового и иного оборудования;

- на своевременный возврат арендатором объекта аренды.

Из норм права и условий договора могут вытекать и иные права и обязанности сторон.