ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ ПО ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТИ УЛУЧШЕНИЙ

Стоимость объекта недвижимости состоит из двух частей: стоимости улучшений и стоимости земли Соответствующее выражение представлено в виде (4.1). На его основании можно записать

(4.12)

В (4.12) под будем понимать текущую стоимость улучшений на конец года q. Определять ее будем по (2.23). В данном случае

(4.13)

или

(4.14)

где начальная стоимость улучшений на момент их приобретения или создания.

Рассмотрим на примерах применение формулы (4.12) при различных методах формирования фонда возмещения.

Метод Инвуда.

Пример 4.9. у.е. Определить

Решение:

Метод Ринга.

При y → 0 выражение (4.14) приобретает вид

Тогда

(4.15)

Формула (4.15) из-за простоты часто применяется в теории и практике [4] оценки недвижимости.

Пример 4.10. у.е. Определить

Решение:

Метод Хоскольда

Примем Тогда вместо в выражение (4.12) следует подставить

Пример 4.11. у.е. Определить

Решение:

Отметим, что на основе (4.10) – (4.15) можно решать ряд других задач. Определение при соответствующих исходных данных. Например, из выражения (4.15) можно найти q при известных других величинах:

Приведенная методика определения стоимости земли называется еще методом выделения.