Стоимость земли по годам

В качестве окончательного значения стоимости земли можно взять среднее из значений для каждого метода.

Приведенный метод оценки земли для трех методов формирования фонда возмещения в литературе [3] называют техникой остатка. Покажем, что и метод развития (освоения) земельного участка также следует из оценки стоимости по чистому операционному доходу.

Освоение земельного участка можно назвать его улучшением. Согласно [3] улучшения составляют планировку участка, очистку, построение инженерных сетей. Наряду с этим будут затраты:

- проектирования;

- управления;

- накладных расходов;

- маркетинга;

- налогов и страховки;

- прибыли предпринимателя.

Рассмотрим пример, заимствованный из [3].

Пример 4.4.Земельный участок подвергается улучшениям. Затраты на улучшения составили 32000 у.е. Планируется данный земельный участок разделить на 30 частей и каждую из них в течении 4 лет продать по 2500 у.е. Рассчитать стоимость такого участка при норме отдачи на капитал 10%.

Решение: Согласно [3] предполагается равномерное поступление доходов от продажи в течение n=4 лет. Ежегодный доход равен общему доходу, разделенному на k. Общий доход равняется разности выручки от продажи и затрат, т.е.

Ежегодный доход составит

Тогда стоимость земельного участка на момент начала его реализации определим по формуле (3.3), полагая n=4.