ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ ПО НОРМЕ ОТДАЧИ НА КАПИТАЛ
В данном методе оценки осуществляется дисконтирование доходов на момент оценки.
Исходной для оценки здесь является формула (3.10). Покажем ее применение на примерах.
Метод Инвуда.
Пример 4.5.Согласно решению примера 4.1 ежегодный операционный доход составляет величину 81 у.е. Предполагается, что право владения земельным участком заканчивается в год k=5. Участок будет продан за 810 у.е. Найти стоимость земельного участка на начало первого года.
Решение: Поскольку ежегодный операционный доход постоянный, то следуя (3.10) – (3.15) заключаем, что
Метод Ринга.
Пример 4.6.Чистые операционные доходы по годам приведены в решении примера 4.2. Они составляют 
Предполагаем, что 
, у=0,1. Право владения участком прекращается в год k=5. Участок также будет продан по цене 810 у.е. Рассчитать стоимость земельного участка на начало первого года.
Решение: В соответствии с формулой (3.10)
Метод Хоскольда.
Пример 4.7.Полагая 
осуществить оценку земельного участка на начало первого года при k=5, цене продажи 810 у.е.
Решение:
В более общем случае оценку можно производить на любой год 
. Но тогда формула (3.10) примет вид
(4.11)
Пример 4.8.При данных примера 4.7 определить стоимость земельного участка на начало второго года.
Решение:
Дата добавления: 2016-02-02; просмотров: 499;