Інші умови договору

Іншими умовами може бути, напр., визначення умов страхування об'єкта оренди, порядоквідшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди тощо. У договірній практиці поширеним є зазначення у договорах положень щодо т.з. «форс-мажорних обставин» (обставин, що звільняють сторони від відповідальності за невиконання зобов’язань). Напр., поширено укладення договорів оренди землі з такою умовою: «У разі настання форс-мажорних обставин сторони звільняються від відповідальності за невиконання умов цього договору»¹². Слід мати на увазі, що сенс у включенні в договір такого формулювання відсутній: за ним сторони не звільняються від виконання основного зобов’язання, якщо тільки воно і так не припиняється неможливістю виконання (ст.607 ЦКУ), а що ж стосується відповідальності – згідно із законом (ст.614 ЦКУ), сторона й так не несе відповідальність за порушення за відсутності вини (вина при «форс-мажорі» буде відсутня).

¹ Шляхи підвищення ефективності управління земельними ресурсами міст України. – К.: ІРЦ «Реформування земельних відносин в Україні», 2005. – С.53.

² Ріпенко А.І. Приватне повідомлення.

³ Кулинич П.Ф. Правочини щодо земельних ділянок: деякі теоретичні та практичні аспекти // Земельне право України. – 2006. - №4. – С.29.

⁴ Кулинич П.Ф. Правочини щодо земельних ділянок: деякі теоретичні та практичні аспекти // Земельне право України. – 2006. - №4. – С.29-30.

⁵ Див., наприклад, лист Державного комітету України по водному господарству від 01.03.2007 №707/9/11-07.

⁶ Кулинич П.Ф. Правочини щодо земельних ділянок: деякі теоретичні та практичні аспекти // Земельне право України. – 2006. - №4. – С.30.

⁷ Див., наприклад, Кулинич П.Ф. Укладення та реєстрація договорів оренди земельних ділянок // [Електронний ресурс]. – Режим доступу: www.ulti.kiev.ua

⁸ «1,5 відсотка» замінені на «3 відсотків» Указом від 19.08.2008 №725.

⁹ Судебная практика по земельным спорам. В 3ч. Ч.3 / Руководитель коллектива составителей –П.В. Крашенинников. М.: Статут, 2004. - С.148.

¹⁰ Справа №350/09, розглянута Радивилівським райсудом Рівненської області, за позовом Левківської Н.Д. до Радивилівської РДА про розірвання договору оренди земельної ділянки.

¹¹ Класифікатор затверджено листом (!) Держкомзему України від 24.04.1998 №14-1-7/1205.

¹² Нагинайло В. Форс-мажорні обставини та розірвання договору оренди землі // [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.ulti.kiev.ua/uk/library/comments/comment34/