Поэлементный (сметный) метод затратного подхода

Сметная стоимость СМР состоит из:

1.прямые затраты (ПЗ);

2.накладные расходы (НР);

3.сметная прибыль (СП).

1+2= себестоимость в строительстве; 1+2+3= стоимость.

1.Прямые затраты (ПЗ) включают:

1.1 затраты на сырье и материалы (материальные ресурсы);

1.2 оплата труда рабочих;

1.3 затраты по эксплуатации строительно- монтажных машин и механизмов.

1.1 В сметной стоимости суммарная потребность в материальных ресурсах (Змр) на выполнение наружных работ определяется:

n

Змр= ∑ Qi*Цi,где

i=1

Qi- нормативная потребность в материалах, деталях. Определяется на основе государственных элементных сметных нормативов (ГЭСН), или на основе ЭСН- элементных сметных нормативов.

Цi- цена материальных ресурсов, которая учитывает оптовую или отпускную цену на приобретение, доставку (транспортные расходы), заготовительно- складские расходы, наценки (брокерам, дилерам).

1.2 В сметной стоимости суммарная потребность в трудозатратах (Зот) определяется:

n

Зот= ∑ Тi*Стар,где

i=1

Тi- суммарная потребность в трудозатратах на выполнение работ. Определяется по ГЭСН.

Стар- часовая тарифная ставка;

ГЭСН- база 2001года, ЭСН- база 1984 года, СНиП –база 1955г., 1969г., 1995г.- ресурсные сметные нормы (РСН).

1.3 Сметные затраты по эксплуатации машин и механизмов (Зэм):

n

Зэм= ∑ Ni*Цi, где

i=1

Ni- нормативная потребность в машиночасах (определяется по ГЭСН сколько должен работать механизм);

Цi- цена (стоимость)= Ед + Э + Год + К, где

Ед- единовременные затраты (доставка, монтаж и демонтаж машин и механизмов, зарплата рабочих);

Э- эксплуатационные расходы (пар, вода, ГСМ, зарплата машиниста);

Год- годовые амортизационные отчисления на полное восстановление и капремонт;

К- косвенные расходы на управление, содержание участков.

1.1.+1.2. +1.3.= по сметному ценообразованию прямые затраты (80 %).

2.Накладные расходы-связаны с управлением, обслуживанием рабочих, с подготовкой производства работ, подготовкой и повышением квалификации работников, включая налог на прибыль и НДС.

Затраты на управление- зарплата административно- управленческого персонала, канцелярские расходы, амортизация административного здания.

3. Сметная прибыль(иногда называют плановые накопления)- общие расходы строительной организации:

- уплата налога на прибыль;

- содержание зданий, строений, сооружений, коммунального хозяйства, принадлежащих компании (на балансе);

- минимальная величина стимулирования работников;

- содержание медицинских кабинетов (пунктов);

- оказание безвозмездной помощи детским садам, яслям, школам.