Физические свойства объекта недвижимости характеризуют наличие прочной связи объекта с землей, его местоположение, функциональное назначение, размеры.
Юридические свойства объекта недвижимости характеризуютпринадлежность объекта физическому или юридическому лицу, размер прав на объект, наличие обременений.
Экономические свойства объекта недвижимости характеризуетрыночная и кадастровая стоимость, арендная плата и земельный налог.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (редакция 26
декабря 2009 года), под земельным участком понимается часть земной
поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами [1]. Определение лаконично и это порождает полемику по данному вопросу. В связи с этим условимся под земельным участком
понимать территорию, ограниченную в физическом, юридическом и экономическом отношениях от смежных территорий, имеющую конкретную стоимость, назначение и вид использования.
Основным показателем земельного участка является его площадь.
Различают площадь земельного участка физическую (SФ) и геодезическую
(SГ).
SФ
β
SГ
Рис. 3. Различие между физической и геодезической площадями
SФ определяется с учетом всех неровностей земной поверхности, а SГ
вычисляется как проекция SФ на горизонтальную плоскость. Связь геодезической и физической площадей определяется по известной формуле:
| SГ = SФ × Соs β, | (1) |
где угол β представляет собой наклон физической поверхности земли по отношению к горизонтальной плоскости в угловых единицах.
В кадастре используется не физическая, а геодезическая площадь, то есть площадь проекции на горизонтальную плоскость. Разность между SГ и
SФ главным образом зависит от рельефа, однако в незначительной степени она также зависит от кривизны земли и средней высоты на земельном
участке.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым
является земельный участок, который может быть разделен на отдельные
| самостоятельные | участки, | разрешенное | использование | которых | ||
| осуществляется без перевода их в состав земель другой категории. | ||||||
| Неделимый земельный участок представляет собой территорию,в | ||||||
| границах | которой | нецелесообразно | или | невозможно | выделять | |
| самостоятельный участок. | ||||||
| Любая | недвижимость | обладает | полезными | свойствами, | ||
обусловленными природными характеристиками (естественная полезность),
а также социальной формой использования недвижимого имущества
(социально-экономическая полезность).
Естественная, то есть природная,полезность удовлетворяет
определенные потребности человека. Сюда можно отнести месторождения полезных ископаемых, являющихся источником сырья для производственной деятельности человека, а также здания, сооружения, помещения и т.д.
Таким образом, как физический объект недвижимость характеризуется местоположением, определенным составом элементов, который формирует свойства объекта недвижимости, а также натуральными единицами измерения (площадные, объемные и т.д.).
Права собственности на недвижимость являются одним из ключевых отношений между людьми. Эти свойства, в отличие от естественных свойств,
можно назвать социальными. Правовые и стоймостные вопросы в
своем единстве определяют социально-экономическую полезность объектов.
Сюда можно отнести владение недвижимостью, ее стоимость, формы собственности, ограничения, сервитуты.
2.3. Объекты, изучаемые Государственным кадастром недвижимости
Федеральный закон «О Государственном кадастре недвижимости» вступил в силу с первого марта 2008 года. Под Государственным кадастром недвижимости (ГКН) понимается систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе (земельные участки, здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения), а также о прохождении государственной границы, границы между субъектами Федерации, муниципальными образованиями, населенными пунктами, а
также о территориальных зонах и зонах с особым режимом использования
(Рис. 4)
Дата добавления: 2016-02-09; просмотров: 1123;