Виды договоров найма жилого помещения. Характеристика их содержания.
Договор найма жилого помещения
Определение
Это договор о предоставлении жилого помещения во владение и пользование за плату для проживания в нем.
Правовое регулирование: Гражданский кодекс РФ; Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики"; Жилищный кодекс РСФСР 1983 г.
Квалифицирующие признаки:
- Цель – владение и пользование жилыми помещениями только для проживания.
- Предмет – только жилое помещение.
- Этот договор может быть не только свободным, но и государственно регулируемым.
Юридические признаки договора найма жилого помещения
1. Правовая сущность - он опосредует владение и пользование жилыми помещениями (иногда только пользование - по договорам с юридическими лицами).
2. Особая цель - жилое помещение по этому договору может использоваться только для проживания.
3. Возмездность - материальную выгоду получают и наймодатель и наниматель.
4. Консенсуальность - этот договор возникает в момент достижения соглашения в установленной форме, а предоставление жилого помещения является обязанностью наймодателя, т.е. относится к стадии исполнения договора.
5. Двусторонне обязывающий характер - каждая сторона в этом договоре имеет не только права, но и обязанности.
6. Договор является государственно регулируемым либо свободно заключаемым (в зависимости от вида). Договор социального жилищного найма является регулируемым, так как ему предшествует акт государственного органа о предоставлении жилого помещения.
7. Субъектный состав: наймодатель и наниматель. Наймодателем может быть собственник или управомоченное им лицо, нанимателем - как правило, гражданин, а также юридическое лицо.
8. Предметом этого договора может быть только жилое помещение: дом, квартира, комната, часть дома. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания.
9. Обязательность письменной формы заключения договора.
Дата добавления: 2015-07-06; просмотров: 1280;