Грошова оцінка земель по Україні

Для визначення грошової оцінки земель по Україні розраховується диференціальний рентний дохід з орних земель за економічною оцінкою по виробництву зернових культур (у центнерах) за формулою

, (4.1)

де Р_дн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, цнт;

У – урожайність зернових з гектара,цнт;

Ц – ціна реалізації центнера зерна, грн;

З – виробничі затрати на гектар, грн;

К_нр - коефіцієнт норми рентабельності (прийнятий рівним 0,35).

Загальний рентний дохід Р_здн обчислюється як сума диференціального та абсолютного рентного доходу, тобто

. (4.2)

На основі статистичних даних за 1986-1990 рр. середньорічна урожайність зернових становила 31,5 цнт/га.

За формулою (4.1) і даними економічної оцінки земель диференціальний рентний дохід становить Рдн=7,4 цнт/га, загальний рентний дохід Рздн=7,4+1,6=9,0 цнт/га.

Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) розраховується на основі співвідношень диференціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:

, (4.3)

де Рдн (б) (с) (п) – диференційний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п), цнт.;

Рдн – диференціальний рентний дохід з гектара орних земель,цнт;

Рд(б)(с)(п) – диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель, грн;

Рд – диференціальний рентний дохід з гектара орних земель за економічною оцінкою за виробництвом зернових культур, грн.

За формулою (4.3) і вихідними даними економічної оцінки земель диференціальний рентний дохід з гектара земель відповідних угідь у центнерах зерна становить:

- під багаторічними насадженнями – 33,19 цнт;

- під природними сіножатями – 2,90 цнт;

- під природними пасовищами – 1,18 цнт.

Загальний рентний дохід (Рздн) з гектара земель відповідних угідь складає: під багаторічними насадженнями – 34,79 цнт зерна (33,19+1,6); під природними сіножатями – 4,50 цнт зерна (2,90+1,6); під природними пасовищами – 2,78 цнт зерна (1,18+1,6).

Грошова оцінка одного гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по виробництву зернових культур, ціни на зерно і терміну його капіталізації за формулою

, (4.4)

де Гоз – грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні, грн.;

Рздн – загальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами по Україні, цнт;

Ц – ціна центнера зерна, грн.;

Тк – термін капіталізації рентного доходу, який встановлений на рівні 33 років.