Вопрос 2. Общая характеристика договора ренты и его виды

Как было сказано выше, в Российской Федерации рентные отношения в настоящее время регулирует Гражданский кодекс РФ (глава 33 части 1 ГК РФ).

Договор ренты является самостоятельным договором, но по отношению к нему (в части передачи имущества) в субсидиарном порядке применяются также нормы о договорах купли-продажи и дарения. Это объясняется тем, что теоретически и практически отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено двумя способами. В п.1 ст.585 ГК РФ указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В силу предписаний п.2 ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а если такое имущество передается бесплатно, действуют правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и это не противоречит существу договора ренты.

Необходимость установления специальных правил применительно к договорам, представляющим собой отдельные виды договора ренты, диктуется особенностями указанных видов договоров. Классификация договоров ренты дана в п.2 ст.583 ГК РФ: по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.