Особенности капитала, занятого в сельском хозяйстве, в добывающих отраслях, в строительстве и проблема ренты

В любом обществе важнейшим фактором производства является, как известно, земля и ее недра. Однако земля – это особый, природный, свободно невоспроизводимый фактор производства. Ее площади и размеры строго ограничены. Естественное плодородие земли, насыщенность ее полезными ископаемыми (ресурсами) очень различна. Неодинаково также местонахождение участков земли к транспортным магистралям, к городам, к центрам деловой активности, к рынкам сбыта и потребления продукции, к местам отдыха населения и проживания. Кроме того, земля и ее недра находятся, как правило, в чьей-либо собственности, что накладывает свой отпечаток на ценообразование на продукцию сельского хозяйства и добывающих отраслей промышленности. Все перечисленные особенности земли ведут к тому, что во всех отраслях, связанных с использованием земли, образуется особый вид дохода, который называется рентой.

Рента (от нем. rente – отданная назад) – это такой вид дохода, который не связан с предпринимательской деятельностью. Он достается, как правило, собственнику земли или ее природных ресурсов. То есть исключительное право собственности на землю и ее недра как бы автоматически наделяет ее хозяина властью требовать плату только за то, что он собственник и может сдавать землю и недра в аренду для использования физическими и юридическими лицами. Поэтому отдельные собственники природных ресурсов могут никогда не заниматься бизнесом, но всю жизнь получать доход в форме ренты. При изложении материала данной темы понятие «рента» будет применяться именно в этом узком смысле как доход землевладельца. При этом мы исходим из того, что данный доход является вполне правомерным и законным, так как собственник земли купил землю именно для того, чтобы получать с нее доход в форме ренты. То есть денежная земельная рента является характерным признаком развитой системы рыночных отношений.

В сельском хозяйстве рента называется земельной, в добывающих отраслях – горной или природной, в строительстве – строительной рентой. Ренту получает и домовладелец, сдающий в наем, например, квартиры или комнаты и другое имущество и рассчитывающий на получение арендной платы.

Таким образом, развитые рыночные отношения, сформировавшийся рынок природных ресурсов и различные формы собственности на землю, ее недра, на недвижимость предполагают наличие особого дохода в форме денежной ренты.