Цели оценки и виды стоимости при оценке предприятия

В хозяйственной деятельности нередки ситуации, когда по каким-либо причинам требуется продать отдельные элементы или предприятие в целом как имущественный комплекс, а также учесть влияние на стоимость имущества инфляционных процессов и частных локальных событий. Во всех этих случаях возникает потребность в объективной оценке или переоценке стоимости имущества предприятия.

Экономическая категория стоимости имущества отражает представление о его ценности (полезности), в том числе имущественных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и определяет расчетный денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет, имущество, объект оценки.

Под оценкой понимают определение стоимости некоторого объекта, подлежащего оценке. Она может проводиться как по решению руководства предприятия собственными силами (внутренняя оценка), так и независимыми экспертами-оценщиками по заказу предприятия или решению суда (независимая оценка). В ряде случаев осуществляется оценка, обязательность проведения которой установлена законодательством (обязательная оценка).

Цель оценки определяется видом предполагаемой сделки или управленческим решением, для которых она производится. Это может быть:

· продажа конкретному покупателю;

· внесение имущества в уставные фонды юридических лиц в виде неденежных вкладов;

· продажа на торгах (аукционе, по конкурсу), включая продажу имущества в процедуре банкротства;

· залог для получения кредита;

· передача полностью или частично имущественных прав на объект оценки;

· разрешение имущественных споров;

· возмещение ущерба;

· реализация управленческих решений и т.д.

Оцениваться может различное имущество, т.е. объектами оценки выступают:

· предприятия как имущественные комплексы (бизнес), в том числе предприятие как объект прав, предприятие как имущественный комплекс, коммерческая организация, доля в уставном фонде юридического лица, акция или пакет акций, часть предприятия;

· капитальные строения (здания, сооружения);

· изолированные помещения;

· не завершенные строительством объекты;

· земельные участки;

· машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, материалы и другое имущество;

· объекты интеллектуальной собственности.

В зависимости от целей и методики оценки определяют разные виды стоимости. В рамках рыночных методов оценки определяют следующие виды стоимости:

· рыночная - представляет собой стоимость, по которой наиболее вероятно продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки согласен его приобрести с учетом некоторых условий (осведомленность и добровольность сторон, достаточное время для выбора варианта сделки, отсутствие каких-либо дополнительных обязательств для покупателя, кроме обязательства принять объект оценки и уплатить за него определенную денежную сумму); может определяться как в текущем, так и в наиболее эффективном использовании;

· балансовая - представляет стоимость имущества, отраженную в бухгалтерском балансе;

· инвестиционная – определяется для конкретного инвестора или группы инвесторов, учитывает индивидуальные требования к инвестициям;

· ликвидационная – определяется при вынужденном отчуждении, когда срок продажи объекта оценки меньше среднего срока реализации объектов-аналогов по рыночной стоимости;

· специальная - представляет собой дополнительную стоимость, превышающую рыночную стоимость и отражающую определенные свойства актива, имеющие ценность только для специального покупателя;

· синергетическая– это один из видов специальной стоимости, рассчитывается при слиянии предприятий, а также при хорошем территориальном расположении предприятия, которое создает для него дополнительные выгоды и преимущества.

Регулирование оценочной деятельности при проведении оценки стоимости организации (предприятия) и элементов ее имущества осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» от 13 октября 2006 г., № 615, который вступил в силу 13 мая 2007г., и Положением об оценке стоимости гражданских прав в Республике Беларусь (в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 21.01.2008 №27,от 06.10.2008 №543, от 23.01.2009 №52). Нормативной базой для оценки выступают соответствующие стандарты и инструкции.