Типы операций с недвижимым имуществом
| Операции со сменой собственника | Операции с изменением состава собственников | Операции с добавлением иных субъектов прав |
| Купля- продажа | Акционирование | Инвестирование средств |
| Наследование по закону или по завещанию | Изменение состава с разделом имущества | Строительство, реконструкция |
| Дарение | Изменение состава субъектов при ликвидации предприятия | Передача в доверительное управление |
| Реализация обязательств (залог или долги) | Внесение имущества в уставный капитал | Аренда, наем |
| Приватизация, национализация | Долевое строительство с выделением долей | Передача в хозяйственное ведение, оперативное управление |
| Оформление ренты или пожизненного содержания с иждивением | Оформление кредита под залог недвижимости | Передача земли в наследуемое владение и постоянное пользование |
| Изъятие земельного участка и снос строения | Расселение (коммунальной квартиры) | Введение и снятие сервитутов |
| Обмен и мена | Вступление в кондоминиум | Страхование |
Операции купли- продажиосуществляются в форме:
-индивидуальных сделок (с участием посредника);
- публичных торгов (по продаже прав собственности или прав аренды): аукцион, конкурс, тендер.
Аукцион-публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких- либо обязательств (по форме подачи заявлений: открытый и закрытый).
Конкурс- способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношении к объекту определенных обязательств (социальных или инвестиционных).
Тендер- конкурсная форма проведения подрядных торгов, на которых осуществляется продажа права заключения договора подряда на реализацию проекта.
Обмен-операция (сделка по договору) между нанимателями- пользователями помещений с получением соответствующих документов (ордеров). Это обмен права пользования на равноценное право пользования
- операция (сделка по договору) между нанимателем помещения (имеющим только право пользования) и собственником. Это обмен права пользования на право собственности с регистрацией сделки и права собственности.
Мена-сделка между собственниками с оформлением и регистрацией прав собственности.
Договором рентыоформляется обмен права собственности на обязательство выплаты денежной суммы бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни (пожизненная рента) – с возможностью реализации пожизненной ренты предоставлением средств на содержание в иной форме (содержание с иждивением).
Операция наймапредусматривает передачу (по договору) жилого помещения нанимателю во временное владение и пользование для проживания за плату.
В социальный наёмпредоставляются изолированные помещения нормируемого размера из государственных и муниципальных фондов для бессрочного проживания за плату.
В коммерческий наёмпредоставляются жилые помещения из государственных и муниципальных фондов без нормирования размера за договорную коммерческую плату на срок до 5 лет
Дата добавления: 2018-03-01; просмотров: 981;