Понятие и признаки недвижимости.
Впервые понятие «недвижимое имущество»было сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот как земельных участков, так и других природных объектов.
На территории России деление имущества на движимое и недвижимое осуществил Петр 1 в своем указе от 23 марта 1714г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» (с целью ограничить как оборот недвижимости, так и ее наследование). И с тех пор оно стало общепринятым в дореволюционной России.
В советский период (в начале 20-х годов 20 века) деление имущества было признано «буржуазным», и в связи с отменой частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов.
В настоящее время деление имущества на движимое и недвижимое существует во всех зарубежных государствах и в России, где уже имеется достаточная юридическая база для ведения различных сделок с недвижимостью.
В мировой практике под недвижимостью понимается-земельный участок, пространство над поверхностью земли и пространство под землей.
Согласно ГК РФ (ст.130) к недвижимости (недвижимым вещам, недвижимому имуществу) относятся:
- земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;
- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;
- другое имущество (квартира, предприятие как имущественный комплекс, кондоминиум и др.).
Каждый объект недвижимости и все они вместе взятые имеют:
1. сущностные (родовые) признаки, которые позволяют отличить их от движимых вещей;
2. видовые (частные)-те, которые характеризуют особенности объектов по однородным группам.
| признаки | Содержание (состояние) |
| Сущностные (родовые) 1. Степень подвижности | Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению. |
| 2. связь с землей | Прочная физическая и юридическая |
| 3. форма функционирования | Натурально- вещественная и стоимостная |
| 4. состояние потребительской формы в процессе использования | Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации |
| 5. длительность кругооборота (долговечность) | Многократное использование, а земли- бесконечно при правильном использовании |
| 6. способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств | Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений |
| Видовые (частные) 7. технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др). | Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество. Неразрывное единство с функциональным назначением. |
1,4- основные фундаментальные свойства недвижимости.
Недвижимость-это официально зарегистрированная, точно ограниченная часть земной поверхности, прочно связанная со зданиями и сооружениями на этой поверхности.
Опираясь на опыт зарубежных стран, многие российские экономисты пришли к выводу, что понятие «недвижимость» объединяет понятия двух сущностей: физической (материальной)- вещь, и юридической- «пакет прав».
НЕДВИЖИМОСТЬ= НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (СОБСТВЕННОСТЬ)=
НЕДВИЖИМАЯ ВЕЩЬ+ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА
| Недвижимость = недвижимая собственность | |||
| Вещь = физическая сущность | Права = юридическая сущность | ||
| земля | улучшения | права | обременения |
| Земельные участки | здания | Собственности | Сервитуты |
| Участки недр | сооружения | Хозяйственного ведения | Ипотека |
| Леса | Насаждения | Оперативного управления | Правила зонирования |
| Обособленные водные объекты | Инженерные коммуникации | Наследуемого владения | Охрана памятников и окружающей среды |
| Бессрочного пользования | Прочие ограничения |
Дата добавления: 2018-03-01; просмотров: 616;