Общая классификация объектов недвижимости
Фасетный метод классификации предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы:
| признаки | Виды недвижимости одной ступени |
| По функциональному назначению | 1. производственные (прямо или косвенно участвуют в создании товара); 2. непроизводственные – не участвуют в создании товара, а обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения |
| По происхождению | 1. невоспроизводимые (земел. участки, недра, природные комплексы ) 2. воспроизводимые (искусственные) – здания, сооружения, многолетние насаждения |
| По степени готовности к эксплуатации | 1. введенные в эксплуатацию, 2. незавершенное строительство |
| Форма собственности | 1.частная, 2.государственная, 3. коллективная совместная 4.коллективно-долевая; 5. общественных организаций |
| Отраслевая принадлежность | Промышленные, строительные, сельско- хозяйственные, жилищно- коммунальные, культурно- бытовые |
| Возможность приватизации | 1. запрещенные 2. по разрешению правительства 3. свободно приватизируемые |
Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости:
- коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;
- личная жилая собственность;
- предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;
- объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.
2.5 Особенности недвижимости как товара:
1.Неперемещаемость объекта;
2. Уникальность объекта (абсолютных аналогов нет);
3. Неравномерность денежных потоков по этапам инвестиционного цикла;
4.Дфференциация налогообложения. Налогообложение сделок, владения и пользования недвижимым имуществом в России дифференцируется по видам объектов и социальному статусу собственников. Применяются различные ставки налога в зависимости от качества, местоположения земель, что позволяет изымать дифференциальную ренту;
5.Многообразие комбинаций вещных прав. Одни компоненты недвижимости могут находиться в полной собственности, другие- в аренде, третьи- во временном пользовании, четвертые- в залоге, а пятые- в государственной собственности. По оценкам специалистов возможно около 1500 комбинаций вещных прав;
6.Жесткая регламентация оформления сделок;
7.Низкая эластичность предложения (из-за ограниченности земельных ресурсов и длительности создания);
8.Низкая ликвидность недвижимости по отношению к другим товарам (т.е. длительный переход товара в денежную форму)- чем меньше времени требуется на продажу объекта- тем выше его ликвидность;
9.Высокие транзакционные издержки товара (издержки, которые несут продавцы и покупатели при подготовке и реализации сделок- консультационные услуги, комиссионные платежи, налоги, сборы, государственная регистрация );
10.Экспозиция товара на рынке занимает длительный период- т.е. это время между выставлением объекта на рынок и его продажей.
Дата добавления: 2018-03-01; просмотров: 617;