Право собственности на недвижимость

В системе экономических отношений, связанных с недвижимостью, категория собственности занимает центральное место. Великий русский мыслитель И.А. Ильин определил, что собственность – это:

- власть,или полное господство непосредственно над вещами, а опосредовано- над людьми;

- свобода-собственнику разрешено все, что не запрещено законом;

- право-не только юридическое, но и нравственно- социальное, патриотическое.

В понятии собственности на недвижимость следует различать две стороны: внутреннее содержание и внешнюю форму проявления. Материально- вещественная формапоказывает пообъективный состав недвижимого имущества, т.е. что (какие вещи) присваивается людьми. Социально- экономическаясущность раскрывает отношения между людьми и их объединениями по поводу присвоения и использования недвижимых вещей. Следовательно, в экономическом смысле собственность- это форма отношений людей по присвоению и отчуждению земли, зданий, сооружений и другого имущества.

Экономически собственностьреализуется, когда приносит владельцу доход - ренту, прибыль, арендную плату, или удовлетворяет его личные потребности. В юридическом отношениисобственность- это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках.

Основания для возникновения и прекращения права собственности

Право собственности приобретается:

1.на основании договора: купли- продажи, дарения, мены, о возведении индивидуального дома, о строительстве коллективного жилого дома;

2.на основании свидетельства: о регистрации права собственности, о передаче приватизированного земельного участка или жилья, о праве наследования, о праве на долю в общем имуществе, о полной выплате пая в ЖСК;

3.на основании решения суда: о разделе имущества, о праве собственности.

Основания для прекращения права собственности:

1.Правомерные действия:

-добровольные сделки по отчуждению имущества (продажа, дарение, мена, обмен, взнос в уставный капитал);

- приватизация;

- переход права на участок при отчуждении строения.

2. Решения суда:

- обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;

- конфискация за преступления;

- изъятие из-за невозможности принадлежности по закону;

- национализация, выкуп для государственных и муниципальных нужд;

- систематическая неуплата земельного налога;

- не использование земли в течение трех лет;

- выкуп доли из общей собственности (при невозможности выдела в натуре);

- совершение земельных правонарушений.

3. События объективной причины:

- реквизиция при стихийных бедствиях с возмещением стоимости;

- смерть собственника;

- разрушение дома;

- демаркация границ;

- прекращение деятельности предприятия;

- выход из членов крестьянского хозяйства.

Субъекты и объекты собственности

В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три основные группы субъектов:

1) РФ и субъекты РФ в лице органов государственной власти, города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления;

2) граждане, объединения людей, семьи, народ, население, социальная группа, в том числе иностранные граждане;

3) юридические лица- коммерческие, некоммерческие и другие организации, в том числе иностранные.

Объектправа собственности на недвижимость- это, в первую очередь, участок земли как пространственный базис в определенных границах фиксированной площади и местоположения, здания, сооружения, леса, обособленные водные объекты и другие вещи в соответствии с законом. Также объектами могут выступать вещные права и ограничения прав собственности.

Существуют пять властных полномочий правительства Российской Федерации, ограничивающих право собственности:

1. Право принудительного изъятия или присвоение права на частную собственность с выплатой справедливой компенсации владельцу (при чрезвычайных обстоятельствах- «реквизиция»);

2. Право вводить налогообложение и взимать налоги с владельцев недвижимости для поддержания государственных программ и оказания общих услуг;

3. Право продавать недвижимость во временное ведение (хозяйственное ведение, аренду и т.д.);

4. Право регулирования имущественных отношений для обеспечения обороноспособности, безопасности, здоровья, моральных устоев и благосостояния общества;

5. Право государства возвращать в свою собственность недвижимость в случае смерти владельца, не оставившего завещания и при отсутствии законных наследников.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество в России охраняются законами, предусматривающими:

- нормы, закрепляющие принадлежность недвижимости определенным субъектам;

- защиту прав собственности- применение к лицу, нарушающему право собственности и препятствующему его осуществлению, установленных законом неблагоприятных мер.

Система гражданско- правовых способов защиты права собственности включает:

1. Вещно- правовыеспособы защиты от посягательств третьих лиц:

А)индикационный иск-иск, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (т.е. это иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании в натуре сохранившейся индивидуально- определенной вещи).

В) вегаторный иск- иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью. Он имеет цель устранить помехи, препятствующие собственнику пользоваться его имуществом. Для удовлетворения данного иска необходимы два условия:

- бесспорность прав собственника;

- незаконность действий, нарушающих права собственника.

С) иск о признании права собственности- применяется для устранения существующего оспаривания права собственности и для предотвращения возможного в будущем оспаривания.

2.Обязательственно- правовыеспособы, когда между сторонами существует договорное или внедоговорное обязательство, они содержат:

- договорную ответственность;

- обязательство вследствие неосновательного обогащения;

- обязательство вследствие причинения вреда.

3. Иные способы,применимые при:

- недействительности сделок;

- объявлении гражданина умершим или признании его безвестно отсутствующим;

- исках к государственным и муниципальным органам.