Особенности эксплуатации общественных зданий

К эксплуатации общественных зданий предъявляются требо­вания, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуа­тации жилищного фонда. Но так как к общественным зданиям предъявляются повышенные требования по сравнению с жилы­ми зданиями, в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, не свойственных экс­плуатации жилых зданий.

Как правило, в помещениях общественных зданий устраива­ют механические приточно-вытяжные вентиляционные системы; 1 раз в 3 мес. необходимо проводить наладочно-регулировочные работы вентиляционных систем общественных зданий.

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эк­сплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств по­жаротушения, в том числе системы водопровода и автоматичес­кого включения систем дымоудаления, путем выполнения ремон­та и технического обслуживания их элементов. Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на постоянную готов­ность путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. п. Двери на запасных эвакуационных путях должны быть оборудованы автоматически открывающимися запорами.

В большинстве общественных зданий полы устроены из наи­более износоустойчивых материалов, при этом полы должны быть гладкими, но не скользкими. В зависимости от назначения здания к полам также предъявляются повышенные теплотехничес­кие требования и требования звукопоглощения от ударных шу­мов; полы должны отвечать санитарно-гигиеническим требова­ниям. Из всех ограждающих конструкций полы наиболее часто подвергаются капитальному ремонту; также значительны объемы их текущего ремонта в периоды между капитальными ремонта­ми. В связи с этим особое значение приобретают плановые ремон­ты, так как несвоевременное их проведение приводит к необхо­димости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

Для ряда зданий необходимо поддерживать постоянные па­раметры микроклимата; стабильный тепловлажностный режим создается эффективной работой систем вентиляции и кондицио­нирования. Для обеспечения эффективной работы систем необ­ходимо регулярно проводить профилактику оборудования, наладочно-регулировочные работы и планово-предупредительные ре­монты.

Внутренние поверхности ряда помещений отделывают с учетом возможности их ежедневной влажной дезинфекционной уборки.

Почти для всех помещений общественных зданий одно из ос­новных требований — звукоизоляция. В связи с этим необходи­мо принимать меры, способствующие снижению уровня шумов. Наиболее эффективным способом борьбы с шумом является уст­ранение причин распространения шумов у источников его обра­зования. Источниками шумов в зданиях являются: насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, венти­ляционные установки, лифтовые подъемники, мусоропроводы, оборудование встроенных столовых, трансформаторных подстан­ции и др. Способы уменьшения уровня шума рассмотрены в со­ответствующих разделах по инженерному оборудованию зданий.

Основными источниками шумов лифтовых установок являют­ся редукторы, тормозные электромагниты, подшипники и вен­тиляторы двигателя, контактные панели управления, дверные механизмы, движущаяся по направляющим кабина. Вибрацию в пределах машинного отделения при верхнем расположении ле­бедки локализуют установкой амортизаторов под раму лебедки. Значительно снижают шум от движущейся кабины тщательно вы­полненный монтаж направляющих и установка капроновых баш­маков.

Для помещений с большим выделением влаги и пара необхо­димо обеспечить гидроизоляцию конструкций для предупрежде­ния их преждевременного износа.

Снижение динамических воздействий машин на фундаменты достигается установкой пружинных амортизаторов и других уп­ругих прокладок. Но в процессе эксплуатации необходимо в пла­новом порядке периодически восстанавливать амортизационные устройства, так как прокладки из листовой резины, прессованной пробки и подобных материалов со временем теряют свои упру­гие свойства.

Для многих общественных зданий необходимо правильно рас­считать систему естественного и искусственного освещения. Но следует отметить, что расчет площади окон связан с их тепло­техническим расчетом, так как наличие больших площадей окон в процессе эксплуатации приводит к дополнительной потере теп­лоты зимой, аккумуляции солнечной теплоты летом и снижению звукоизоляционных свойств ограждающих конструкций.

Не менее важный вопрос для обеспечения нормального есте­ственного освещения — предупреждение образования конденсата на стеклах окон. Эта задача решается путем тщательного уплотне­ния притворов оконных переплетов, а также поддержания в ис­правном состоянии отверстий в нижней части наружных перепле­тов, создающих равномерную влажность в межпереплетном про­странстве и служащих для отвода конденсата.

Литература

1. СНиП 2.04.01-85*.Внутренний водопровод и канализация зданий.— М.: Стройиздат, 1985.

2. СНиП 3.01.01-85*.Организация строительного производ­ства.— М.: Госстрой РФ, 1995.

3. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.— М., 1988.

4. СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические сис­темы.— М.: Государственный комитет СССР по делам стро­ительства, 1988.

5. СНиП 23-05-95. Естественное и искусственное освещение.— М: Госстрой РФ, 1994.

6. СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий.— М.: Госстрой РФ, 2004.

7. СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондициони­рование воздуха.— М.: Стройиздат, 2003.

8. СанПиН 4723-88. Санитарные правила устройства и эксплу­атации систем централизованного горячего водоснабжения. От 15.11.1988.

9. ГОСТ Р51617-2000.Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия / Госстандарт Росси.— М., 2000.

10. ВСН 55-87(р). Инструкция о составе, порядке разработки, со­гласования и порядке утверждения проектно-сметной доку­ментации на капитальный ремонт жилых зданий.— М.: Гражданстрой, 1988.

11. ВСН 57-88(р). Ведомственные строительные нормы. Поло­жение по техническому обследованию жилых зданий. М.: Стройиздат, 1991.

12. ВСН 58-88(р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зда­ний, объектов коммунального и социально-культурного на­значения. М.: Стройиздат, 1990.

13. ВСН-53-86р. Правила оценки физического износа жилых зданий. М.: Стройиздат, 1998.

14. Правила технической эксплуатации тепловых энергоустано­вок / Госэнергонадзор Минэнерго России.— М.: изд. ЗАО «Энергосервис», 2003.

15. Правила учета тепловой энергии и теплоносителя.— М.: Изд-во МЭИ, 1995.

16. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда / Госстрой РФ — М., 2003.

17. Внутренние санитарно-технические устройства: Справочник проектировщика: В 3 ч.— М.: Стройиздат, 1990—1993.

18. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и ут­верждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.— М., 2000.

19. Фролов Ф.М. Эксплуатация водяных систем теплоснабже­ния.— М.: Стройиздат, 1991.

20. Белецкий Б.Ф. Санитарно-техническое оборудование зданий (монтаж, эксплуатация и ремонт).— Ростов н/Д.: Феникс, 2002.

21. Белоусов В.В. Пуск и наладка центральных систем отопле­ния.— М.: Изд-во литературы по строительству, 1966.

22. Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий: Учеб. для техникумов.— 3-е изд., перераб. и доп.— М.: Стройиздат, 1990.

23. Реконструкция зданий и сооружений / Под ред. А.Л. Шаги-ны.— М.: Высшая школа, 1991.

24. Организация и проведение обследования технического состо­яния строительных конструкций зданий и сооружений / Под ред. А.С. Морозова.— М., 2001.

25. Синянский ЛЛ., Манешина ИЛ. Типология зданий и соору­жений.— М.: АСАДЕМА, 2004.

26. Денятаево Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий: Учеб. пособие.— М.: ИНФРА-М, 2003.

27. Щуко В.Ю., Бартенев B.C., Воронов ВЛ., Михайлов В.В. Руководство по обследованию, усилению и восстановлению железобетонных и каменных конструкций и их узлов в экс­плуатируемых складских зданиях и сооружениях.— М., 2000.

28. Мешечек В.В., Матвеев Е.П. Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий.— М., 1999.

29. Конструкции из дерева и пластмасс / Под ред. Д.К. Арлени-нова.— М.: Изд-во АСВ, 2002.

30. Вольфсон В.Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий.— М.: Стройиздат, 2003.

31. Нотенко С.Н., Ройтман А.Г., Сокова Е.Я. и др. Техническая эксплуатация жилых зданий.— М.: Высш. шк., 2000.

32. Федоров В.В.Реконструкция и реставрация зданий.— М.: ИНФРА-М, 2003.