Законом закреплены особенности предоставления служебного жилого помещения.

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражда­нам в связи с характером их работы в органе государственной власти, органе местного самоуправления, государственном унитарном предприятии, государственном или муниципальном учреждении или в связи с прохождением государственной службы или нахождением в выборной должности органа госу­дарственной власти или местного самоуправления.

2. Указанным категориям лиц предоставляются только от­дельные квартиры, предоставление им комнаты в общежитии не допускается. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквар­тирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомо­гательного использования, предназначенных для удовлетворе­ния гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их прожи­ванием в таком обособленном помещении.

3. Прекращение трудовых отношений, служебных отноше­ний, истечение срока, на который гражданин был избран на должность, служат основаниями для расторжения договора найма служебного помещения.

Предоставление жилых помещений в общежитиях произво­дится из расчета минимальной площади в 6 м² на одного чело­века.

Для того чтобы иметь право на предоставление жилого по­мещения в общежитии, гражданин должен состоять в трудовых отношениях или обучаться в организации (учебном заведении), на чьем балансе находится данное учебное заведение. Соответ­ственно решение о предоставлении гражданину жилого поме­щения в общежитии служит основанием для заключения дого­вора найма.

Указанный договор заключается на срок, в течение которого между сторонами указанного договора имеются трудовые отно­шения, отношения по прохождению службы или обучения. Подтверждением этих отношений соответственно является тру­довой договор, служебный контракт, договор (контракт) или соответствующий акт о предоставлении услуг в сфере образо­вания.

Окончание вышеуказанных отношений служит основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Органы государственной власти или органы местного сам­оуправления вправе в составе соответственно государственного или муниципального жилищного фонда выделить так называ­емый маневренный фонд. Он служит для временного предоста-вленио жилых помещений гражданам в следующих случаях:

1) если происходит капитальный ремонт дома, помещение в котором предоставлено гражданину на основании догово­ра социального найма;

2) если гражданин утратил единственное жилое помещение в результате обращения взыскания на такое помещение;

3) если в результате чрезвычайных обстоятельств, действия стихийных сил природы гражданин утратил единственное жилое помещение;

4) иным категориям граждан, если это предусмотрено зако­ном (ст. 95 ЖК РФ).

Нормой предоставления жилых помещений в домах мане­вренного фонда является 6 м² на человека. Целевым назначени­ем указанных жилых помещений является размещение граждан для временного проживания.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заклю­чается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жи­лые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обра­щено взыскание;

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жи­лое помещение которых стало непригодным для прожива­ния в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до пре­доставления им иных жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

4) иной установленный законодательством срок (ст. 105 ЖК РФ). Истечение периода, на который заключен договор найма

жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Предоставление жилых помещений в домах системы со­циального обслуживания населения предусмотрено законом в случае, если граждане, претендующие на такие помещения, нуждаются в социальной защите. Порядок, условия предоста­вления и пользования вышеуказанными жилыми помещения­ми устанавливаются федеральным законодательством, законо­дательством субъектов РФ.

Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными зако­нами (ст. 108 ЖК РФ).

Согласно ст. 109 ЖК РФ для социальной защиты отдельных категорий граждан могут предоставляться жилые помещения в соответствии со специальным федеральным законодатель­ством или законодательством субъектов.