Основные участныки девелопмента и их функции

Успех в реализации проектов развития недвижимости в определяющей

степени зависит от искусства и умения девелопера находить возможности

для девелопмента и использовать их.

Эти возможности, как отмечается в одном из изданий, посвященных

особенностям девелоперского бизнеса, рассыпаны буквально всюду; задача девелопера – найти их, понять их потенциал, найти способы его реализации и тех, кто может быть в этом заинтересован и наконец реализовать потенциал развития. Иначе говоря – все очень просто, за исключением одного – для того, чтобы пройти этот путь, нужно обладать недюжинными способностями, энергией, знаниями и навыками.

Девелопер не обязательно должен знать компьютерные технологии или владеть искусством торговли, но он, однозначно, должен понимать или, по крайней мере, ощущать, к каким последствиям для рынка недвижимости может привести то или иное техническое новшество, как оно повлияет на структуру спроса, какие требования будут предъявляться к помещениям через пять, десять лет, а значит, девелопер должен представлять, как рынок недвижимости связан со всей экономической системой, ее развитием (помимо того, естественно, что он должен иметь представления и о техни-

ческой стороне проекта), как функционирует рынок недвижимости, какие факторы могут повлиять на успех или неудачу проекта.

Понимание места рынка недвижимости в системе рынка существенно для девелопера по двум обстоятельствам:

– сдвиги в экономической системе оказывают влияние на спрос на рынке недвижимости, на характер рыночных требований к объектам недвижимости, что прямо влияет на коммерческий успех проектов развития недвижимости;

– без внешнего финансирования большинство проектов девелопмента не могут быть реализованы, а потому борьба за привлечение средств с финансовых рынков – одна из основных задач девелопера.

Рынок недвижимости находится буквально между двух огней: с одной стороны, он должен быть конкурентоспособен в реальной экономике, удовлетворяя потребности фирм и населения в недвижимости как материальном благе, с другой, он должен быть конкурентоспособен как инвестиционный

Содержание проблемы выбора для девелопера

Не менее важное качество девелопера – его способность к инновационному мышлению. Разумеется, если речь идет о типовых проектах, типовой застройке – словом, о решении типовых задач, то организационные навыки, умение координировать действия участников проекта, искусство работы с подрядчиками позволяют девелоперу добиться успеха и без изобретения каких-либо особых ноу-хау, но славу, известность, а, значит, и максимальные доходы девелоперу приносят уникальные, масштабные проек-

ты, ставшие следствием нахождения возможностей там, где большинство

других профессионалов их не увидели.

Завершая обзор функций профессионального девелопера, полезно будет еще раз вернуться к одному из моментов, характеризующих его деятельность.