Аспекты управления собственностью

Собственность является одновременно субъектсубъектным и субъект-объектным отношением.

В связи с этим проблема управления собственностью может рассматриваться в двух аспектах:

– управление собственностью как управление субъектами собственности (управление отношениями собственности);

– управление собственностью как управление объектами собственности (эффективность их использования).

Управление собственностью, рассматриваемое как управление отношениями

собственности, включает в себя:

– определение оптимального соотношения между различными формами и видами собственности;

– разграничение государственной и муниципальной, федеральной и субфедеральной собственности;

– формирование системы приоритетов и ограничений для развития тех или иных форм и видов собственности;

– определение и поддержание оптимального соотношения между различными видами собственности (недвижимость, ценные бумаги и пр.).

Управление отношениями собственности – важнейшая функция государства независимо от его доли как непосредственного собственника в экономике страны.

Что касается управления собственностью как управления объектами собственности, то в его рамках целесообразно выделить, в частности, следующие направления:

– управление недвижимостью;

– управление финансовыми ресурсами;

– управление нематериальными активами (интеллектуальной собственностью).

Основные уровни управления недвижимостью

Управление недвижимостью, таким образом, – один из видов управления собственностью и должно быть подчинено интересам собственника.

Управление недвижимостью призвано обеспечить максимальную эффективность использования недвижимости в соответствии с интересами собственника.

Специфика управления недвижимостью определяется также такими факторами, как:

– цели собственника;

– масштабы и структура объекта управления;

– типы недвижимости.

Как отмечено выше, с точки зрения интересов собственника можно выделить, по крайней мере, две разновидности недвижимой собственности – операционную и инвестиционную.

С точки зрения целей управления и его особенностей целесообразно в зависимости от масштаба и структуры объекта управления выделение следующих уровней в системе управления недвижимостью

Каждый из выделенных уровней имеет свои особенности:

– в целях управления;

– в содержании и организации управления;

– в использовании различных юридических процедур при передаче объектов в управление.