Особенности рынка недвижимости

Где обращаются уникальные товары, и на иных рынках, где обращаются стандартизированные товары, для рынка недвижимости характерны существенные особенности.

Как следует из сказанного, во-первых, недвижимость как экономический актив имеет как преимущества, так и недостатки как объект для инвестирования и управления, а, во-вторых, управление недвижимостью осуществляется в рамках особого рынка – рынка недвижимости.

Особенности недвижимости показывают, что ее объекты могут приносить стабильный и высокий доход лишь при учете всех особенностей поведения недвижимости на рынке, создании механизмов, позволяющих снизить риски, связанные с недвижимостью и усилить ее привлекательные стороны.

Именно в связи с этим и появляется потребность в профессиональном управлении недвижимостью как в инструменте, позволяющим повысить эффективность ее использования в соответствии с целями, которые ставятся ее собственником.

1.3.4. Управление недвижимостью: содержание, функции, субъеты

План:

1.Управление

2.Управляющие воздействия

3.Основные функции управления

4. Аспекты управления собственностью

5. Основные уровни управления недвижимостью

6. Управление портфелем недвижимости

7. Управление комплексами объектов недвижимости

8. Управление объектами недвижимости

Управление

Управление– необходимая функция любых организованных (упорядоченных) систем (технических, социальных и пр.), обеспечивающая их сохранение и воспроизводство, координацию взаимодействия между элементами системы.

Применительно к человеческому обществу, где управление выделяется в определенный вид деятельности, указанное определение развертывается в другое, более конкретное:

Управление– сознательная целенаправленная систематическая деятельность по организации эффективного функционирования объекта управления в условиях изменяющейся внешней среды.

Указанное определение может быть принято как базовое при раскрытии содержания управленческой деятельности в любой из сфер общественной практики, так как оно содержит основные требования, предъявляемые к этой деятельности:

– управление должно осуществляться сознательно, на основе изучения

объективных закономерностей протекания общественных процессов

(экономических, политических, национальных и пр.);

– управление должно быть направлено на достижение определенных, ясно сформулированных целей, поскольку при ином подходе невозможно определить, является ли управленческая деятельность эффективной и способы достижения цели;

– смысл управления состоит в обеспечении эффективного функционирования объекта управления, поэтому критерием эффективности управления недвижимостью не может быть, например, минимизация затрат на него: эти затраты должны быть соразмерены с эффективностью использования объекта недвижимости;

– управление является систематическим, а не разовым процессом: нельзя свести смысл управления к принятию только одного какого-либо, даже взвешенного и обоснованного решения или к однократному управленческому воздействию на объект управления;

– управление всегда осуществляется в условиях определенной, причем изменяющейся внешней среды, которая одновременно воздействует как на объект, так и на субъект управления.