Расчет исправимого физического износа

№ п/п	Конструкции и элементы с признаками износа	Стоимость устройства нового элемента, руб.	% износа	Износ, руб (3х4)	Остаточная стоимость, руб. (3-5)
	Фундаменты	436 344			436 344
	Стены	374 010			374 010
	Перегородки	62 335			62 335
	Каркас и перекрытия	779 185			779 185
	Кровля	249 340			249 340
	Проемы	249 340			249 340
	Полы	280 507			280 507
	Внутренняя отделка	124 670			124 670
	Наружная отделка	124 670		37 401	87 269
	Технические устройства, в том числе:	311 675			311 675
	Отопление				140 254
	Водоснабжение	46 751			46 751
	Канализация	46 751			46 751
	Электроснабжение	77 919			77 919
	Прочие работы	124 670			124 670
	Итого	3 116 746		37 401	3 079 345

Неисправимый физический износ.Неисправимый физический износ здания вызван естественным процессом старения строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования. Данный вид износа рассчитывается от остаточной стоимости конструкций и элементов (за вычетом исправимого физического износа), пропорционально отношению фактических и нормативных сроков службы конструкций и элементов.

Фактические сроки эксплуатации конструкций и элементов определены с даты ввода здания или с даты проведения ремонта (замены). Нормативные сроки эксплуатации учтены для двух типов конструкций и элементов: долгоживущих и короткоживущих.

К долгоживущим элементам отнесены строительные конструкции, образующие несущий остов здания. Нормативный срок их эксплуатации совпадает с нормативным сроком эксплуатации здания в целом.

Остальные конструкции и элементы здания отнесены к короткоживущим, которые за срок общей эксплуатации здания могут неоднократно заменяться. Нормативные сроки их эксплуатации назначены на основании данных, приведенных в справочных документах по эксплуатации зданий и сооружений.

Расчет величины неисправимого физического износа короткоживущих и долгоживущих элементов приведен ниже (табл.8.5,8.6).

Таблица 8.5

Расчет неисправимого физического износа короткоживущих элементов

№ п/п	Конструкции и элементы	Остаточная стоимость, руб.	Фактический срок эксплуатации, лет	Нормативный срок эксплуатации, лет	Коэффициент износа* (4/5)	Износ (3х6)
	Кровля	249 340			1,00	249 340
	Проемы	249 340			0,97	241 860
	Полы	280 507			0,97	272 092
	Внутренняя отделка, в том числе:	124 670
	Штукатурка	62 335			0,13	8 104
	Окраска	62 335			1,00	62 335
	Наружная отделка	87 269			0,67	58 470
	Сантехнические и электротехнические устройства	311 675
	Водопровод	140 254			0,16	22 441
	Канализация	46 751			0,20	9 350
	Отопление	46 751			0,33	15 428
	Электроснабжение	77 919			0,40	31 168
	Прочие работы	124 670			0,67	83 530
	Итого	1 427 471				1 054 118

**Примечание. Коэффициент для определения износа есть отношение фактического срока к нормативному сроку эксплуатации элемента. При превышении фактическим сроком эксплуатации нормативного коэффициент износа принимается равным 1,00.

Таблица 8.6

<30 31 323334 35 36 >

Дата добавления: 2016-02-02; просмотров: 1044;