ПО УКРУПНЕННЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
Краткое описание объекта оценки: Общие сведения
Тип объекта: здание 3-х этажное кирпичное (2 этажа в собственности); территориальный пояс – 1; климатический район – 2; наименование (назначение) объекта: книжная база.
Основные параметры объекта:
- количество этажей – 3
- общая площадь помещений – 3043 м2
- объем по наружному обмеру – 15136,5 м3
- группа капитальности – 1
- год ввода в эксплуатацию – 1972.
Конструктивные решения основных элементов:
- фундамент – сборный железобетонный
- каркас – железобетонный
- стены – кирпичные
- перекрытия – железобетонные ребристые плиты
- кровля – рулонная, совмещенная
- основной тип полов – ПВХ плитка, бетонные
- наружная отделка здания – штукатурка, побелка, окраска.
Инженерное оборудование и благоустройство:
Центральное отопление
Холодное водоснабжение
Канализация
Электроосвещение
Грузовой лифт
Телефон.
Методика оценки:Восстановительная стоимость объекта оценки определялась как стоимость в ценах на дату оценки возведения здания-аналога.
В качестве здания-аналога рассматривается типовое здание с тем же, что и у оцениваемого объекта, функциональным назначением, сходным объемно-планировочным и конструктивным решением.
Последовательность выполнения оценки в общем случае включает:
- выбор объекта-аналога из базы нормативных данных;
- корректировку показателя единичной стоимости объекта-аналога с учетом отличий от объекта оценки;
- определение стоимости объекта оценки в базисном уровне цен используемой нормативной базы;
- перевод стоимости из базисного уровня цен используемой базы данных в цену на дату оценки.
Восстановительная стоимость возведения здания-аналога принята по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий и сооружений для целей переоценки основных фондов (УПВС), разработанных в 1970 – 1972 гг.
Корректировка показателей единичной стоимости производится в соответствии с указаниями и разъяснениями по применению УПВС.
Переход к ценам на дату оценки выполняется с применением индекса цен на строительно-монтажные работы по характерным конструктивным системам зданий и сооружений в региональном разрезе.
Источники информации для расчетов:1. Сборник №15 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений полиграфической и кинематографической промышленности для переоценки основных фондов» (УПВС №15). – М.: Издательство «Искусство», 1970.
2. Постановление Госстроя СССР от 11.05.83 №94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек».
3. Постановление Госстроя СССР от 6.09.90. №14-Д «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, прочих затрат и территориальных коэффициентов».
4. Письмо отдела инвестиционной политики Администрации Новгородской области от 31.07.2001 г.
5. Данные осмотра объекта на 25.08.2001 г.
Выбор объекта-аналога:В качестве объекта-аналога для оцениваемого здания выбрано типовое здание База книжная, имеющее следующие характеристики:
группа капитальности – 2,
фундаменты – бутобетонные,
основной тип стен – кирпичные,
каркас – железобетонный,
перегородки – кирпичные,
перекрытия – из сборных железобетонных плит,
внутренняя отделка – простая,
кровля – рулонная,
основной тип полов – цементные,
проемы – деревянные,
внутренние и сантехнические работы – водопровод, канализация, центральное отопление, электроосвещение.
Восстановительная стоимость 1 м3 здания в ценах 1969 года для 1-го территориального пояса, 2-го климатического района составляет 13 руб. (УПВС, сб. №15, табл. 8.7).
Удельные веса конструктивных элементов по данным УПВС составляют (табл.8.1)
Таблица 8.1
Наименование конструктивного элемента | Удельный вес, в % |
Фундаменты | |
Каркас и перекрытия | |
Стены | |
Перегородки | |
Кровля | |
Полы | |
Проемы | |
Внутренняя отделка | |
Наружная отделка | |
Внутренние сантехнические и электротехнические работы, в том числе: | |
Отопление | 4,5 |
Водоснабжение | 1,5 |
Канализация | 1,5 |
Электроснабжение | 2,5 |
Прочие работы |
Корректировка показателя стоимости объекта-аналога:Оцениваемое здание имеет ряд отличий от выбранного объекта-аналога, что должно быть учтено путем корректировки показателя стоимости.
Корректировка показателя стоимости объекта-аналога на отличия отдельных строительных элементов по сравнению с характеристиками объекта оценки производится путем умножения исходного значения стоимости из сборника УПВС на общий коэффициент корректировки.
Значение общего коэффициента определяется путем перемножения всех поправочных коэффициентов.
Сопоставление характеристик объекта-аналога и объекта оценки и величины корректирующих коэффициентов приведены в таблице 8.2.
Таблица 8.2.
Отличительная характеристика | Объект-аналог | Объект оценки | Корректирующий коэффициент |
Группа капитальности | 1,08 | ||
Этажность | Многоэтажное | 1,00 | |
Наружная отделка | Нет | Оштукатурено | 1,005 |
Общий коэффициент корректировки показателя стоимости составляет – 1,0854.
Тогда скорректированная восстановительная стоимости 1 м3 здания будет равна
Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года:Восстановительная стоимость оцениваемого объекта в ценах 1969 года С1969 определяется путем умножения его расчетного объема на скорректированную стоимость строительства 1 м3 объекта-аналога:
где скорректированная стоимость строительства 1м3 оцениваемого здания по данным УПВС;
расчетный объем оцениваемого здания по данным инвентаризации и технического освидетельствования, м3.
Переход к уровню цен на дату оценки:Восстановительная стоимость оцениваемого здания в уровне цен на дату оценки С2001 определяется путем пересчета стоимости строительства в уровне цен 1969 года сначала в уровень цен 1984 года, 1991 года, а затем – в уровень цен на дату оценки с использованием соответствующих коэффициентов и индексов.
Переход к уровню цен 1984 года осуществляется умножением стоимости в уровне цен 1969 года С1969 на индекс И1969/1984 изменения стоимости, принимаемый в соответствии с данными, приведенными в Постановлении Госстроя СССР от 11.05.1983 г. №94.
В соответствии с отраслевой принадлежностью оцениваемого объекта значение индекса составляет:
Переход к уровню цен 1991 года осуществляется умножением стоимости в уровне цен 1984 года С1984 на индекс И1984/1991 изменениями стоимости, принимаемый в соответствии с данными, приведенными в Постановлении Госстроя СССР от 6.09.90 №14Д.
В соответствии с отраслевой принадлежностью оцениваемого объекта значение индекса составляет:
Территориальный коэффициент
Переход к уровню цен на дату оценки производится умножением стоимости в уровне цен 1991 года на индекс цен на строительно-монтажные работы И1984/1991 по состоянию на дату оценки. Значение индекса принимается по данным отдела инвестиционной политики Администрации Новгородской области.
Окончательно стоимость нового строительства оцениваемого здания в ценах на дату оценки составит:
Распределение стоимости нового строительства по конструктивным элементам представлено в таблице 8.3.
Таблица 8.3.
Конструктивный элемент | Стоимость, руб. |
Фундаменты | 436 344 |
Стены | 374 010 |
Перегородки | 62 335 |
Каркас и перекрытия | 779 185 |
Кровля | 249 340 |
Проемы | 249 340 |
Полы | 280 507 |
Внутренняя отделка | 124 670 |
Наружная отделка | 124 670 |
Технические устройства, в том числе: | 311 675 |
Отопление | 140 254 |
Водоснабжение | 46 751 |
Канализация | 46 751 |
Электроснабжение | 77 919 |
Прочие работы | 124 670 |
Итого | 3 116 746 |
Дата добавления: 2016-02-02; просмотров: 2409;