Выполните следующие задания. Задание 1. Составьте сравнительную таблицу договоров купли-продажи и ренты по следующим критериям: субъекты договора; предмет договора; момент приобретения

Задание 1. Составьте сравнительную таблицу договоров купли-продажи и ренты по следующим критериям: субъекты договора; предмет договора; момент приобретения права собственности на имущество; цена договора; сроки договора.

Задание 2. Ответьте на вопросы в предложенных правовых ситуациях.

К адвокату на консультацию явилась Минеева и пояснила, что она,будучи гражданкой США, приехала в Санкт-Петербург на похороны своего родственника, единственной наследницей которого она является. В связи с необходимостью срочного возвращения в США Минеева хотела выяснить, имеет ли она возможность сейчас (до выдачи ей свидетельства о праве на наследство) совершить в Санкт-Петербурге сделки купли-прода­жи перешедшего к ней по наследству имущества, так как покупатели у нее уже есть. Минеева также поинтересовалась, как ей следует оформить предстоящие сделки, и сообщила, что она хотела бы продать:

1) ювелирные изделия, коллекцию охотничьих ружей;

2) акции российских и иностранных компаний;

3) недостроенный коттедж в Зеленогорске с возложением на покупате­ля обязанности погасить задолженность по платежам строительной Ком­пании и передачей покупателю права получения заказанного и оплачен­ного санитарно-технического оборудования для коттеджа;

4) дачу в Крыму, принадлежавшую наследодателю.

Какие разъяснения должен дать Минеевой адвокат?

Фактов заключил договор дарения со своим племянником Юровым, по которому в собственность последнему переходит дача с зе­мельным участком. После заключения договора обанкротился ком­мерческий банк, в котором держал деньги даритель, на проценты с которых он жил. Оставшись без средств существования, Фактов от­казался от исполнения договора, мотивируя это тем, что он должен продать дачу с земельным участком, чтобы поправить свое матери­альное положение.

Будет ли расторгнут договор в данной ситуации?

Какие действия следует предпринять Фактову для расторжения до­говора дарения?

Тема 18. Договоры на передачу имущества в пользование

Договор аренды

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Регулирует арендные правоотношения глава 34 (ст. 606-670) ГК РФ.

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Виды договора аренды:

1. Договор проката.

2. Договор аренды транспортных средств.

3. Договор аренды зданий и сооружений.

4. Договор аренды предприятий.

5. Финансовая аренда (лизинг).

Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. Право пользования арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества (ст.624 ГК).

Стороны – арендодатель и арендатор – выступают любые субъекты гражданского права.

Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК).

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Предмет договора – любая непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе длительного использования (земельные участки, природные объекты, недвижимое и движимое имущество и т.п.). Изъятые из оборота вещи сдаваться в аренду не могут, а ограниченные в обороте – сдаются при условии соблюдения установленных ограничений (например, аренда оружия возможна для тех арендаторов, у которых имеется соответствующее разрешение). Предметом договора аренды может выступать только индивидуально определённая вещь (п.3 ст.607 ГК).

Форма договора. Договор аренды на срок более одного года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в простой письменной форме (п.1 ст.609 ГК). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.651 ГК).

Существенным условием договора аренды можно считать только его предмет (п.3 ст.607 ГК).

Цена договора (арендная плата), как и срок, не относится к существенным условиям. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата (п.3 ст.424, п.1 ст.614 ГК). Договор аренды может быть заключён как на неопределённый (п.2 ст.610 ГК) так и на определённый срок (п.1 ст.610 и ст.190 ГК РФ).

Содержание договора аренды. Арендодатель обязан:

1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК);

2) предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) (ч.2 ст.613 ГК);

3) производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (п.1 ст.616 ГК);

4) возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведённых с согласия арендодателя и за счёт арендатора, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.623 ГК).

Арендатор обязан:

1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 ГК);

2) своевременно вносить плату за пользование имуществом (размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором) (п.1 ст.614 ГК);

3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч.1 ст.622 ГК);

4) поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п.2 ст.616 ГК);

5) без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), не передавать имущество в безвозмездное пользование (п.2 ст.615 ГК).