Договор купли-продажи

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар надлежащего количества, качества и ассортимента другой стороне (покупателю), а последний обязуется принять и уплатить за него определенную сумму (ст. 454 ГК РФ).

История правового регулирования данного договора насчитывает 4 тыс. лет. ГК трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену (ст. 454, 491 ГК РФ).

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям; возмездным. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора позволяет характеризовать его как взаимный.

К элементам договора относятся: стороны, предмет, цена, срок, форма и содержание (права и обязанности сторон).

Сторонами договора купли-продажи – продавцом и покупателем – могут выступать любые субъекты гражданского права (граждане, юр. лица, государство). Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (например: статус предпринимателя в договоре поставки или контрактации исключает наличие ограничено дееспособных и недееспособных граждан в их числе).

Предметом договора, т.е. товаром, по общему правилу, может выступать имущество, не изъятое из гражданского оборота. Предмет договора в прошлом ГК являлся единственным существенным условием. В настоящем ГК для остальных разновидностей купли-продажи перечень существенных условий договора расширен и может включать в себя помимо предмета, условия о цене /продажа недвижимости/ или о сроке /договор поставки/.

Предметом договора купли-продажи могут выступать:

· вещи – движимые и недвижимые, потребляемые и не потребляемые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками /кроме валюты/, что обусловлено самой природой данного договора;

· имущественные права (п.4 ст. 454 ГК) (договор купли-продажи имущественных прав сводится практически к биржевым сделкам и уступке исключительного права).

Цена договора купли продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом (продажа товара в рассрочку или продажа недвижимости). Цена по общему правилу в договоре является свободной (договорной), т.к. согласуется сторонами. Свобода определения сторонами цены купли-продажи не является абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законами (розничная купля-продажа; энергоснабжение).

Срок договора, по общему правилу, не является существенным условием. Хотя для договора поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения становится существенным условием. Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной датой; истечением периода времени; указанием на событие, которое неизбежно должно произойти (начало навигации); либо моментом востребования. Если срок договора не установлен, то его следует определять, исходя из общих правил ст.314 ГК с учетом ст.457, п.1 ст.486 ГК.

- Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договора купли-продажи недвижимости должны заключаться (под угрозой недействительности) в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (ст.550, ст.560 ГК), и полежат государственной регистрации. Та же форма обязательна и для договоров во внешнеторговой купле-продаже (ст.159-161 ГК). Купля-продажа движимого имущества заключается в письменной форме с участием юридических лиц, а так же для договоров между гражданами, если цена в 10 и более раз превышает МРОТ, однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения.

Содержание договора купли-продажи составляют:

1) ассортимент, т.е. соотношение по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам, который согласовывается сторонами в договоре (п.2 ст.467);

2) условие о комплектности продаваемого товара – совокупности отдельных составляющих товаров частей, образующих единое целое;

3) обязанность продавца передать покупателю товар в таре или упаковке независимо от того, оговорено ли это в договоре (ст.481);

4) условие о качестве, которое может определяться путем указания в нормативном документе на ГОСТы, стандарты и т.д., применяемые к определенным видам товаров (ст.496);

5) гарантия – передавая товар покупателю, продавец гарантирует ему, что в течение определенного срока товар будет отвечать требованиям, предъявляемым к его качеству (ст.470);

6) срок годности товара – срок, определенный законом и иными правовыми актами для скоропортящихся товаров (парфюмерия, продукты питания), требованиями государственного стандарта (ст.472);

7) срок службы на товар предназначенный для длительного использования – под ним понимается период времени, в течение которого изготовитель обязуется обеспечить потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за недостатки, возникшие по вине изготовителя (п.1 ст.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 9 января 1996 г.).

Ответственность сторон за неисполнение договора купли-продажи.

Нарушением условий договора о качестве дает покупателю право требовать восстановления эквивалентности отношений, т.е. продавец обязан предоставить имущество такого качества, которое было оговорено договором. Для этого закон предоставляет покупателю право требовать от продавца по выбору (п.1 ст.475 ГК РФ):

· соразмерного уменьшения покупной цены,

· безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок,

· возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенных требований к качеству товара санкции носят более жесткий характер, и покупатель вправе по выбору (п.2 ст.475 ГК РФ):

· отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы,

· потребовать заменить товар надлежащего качества товаром по договору.

За просрочку оплаты проданных товаров или отказ от оплаты в договоре устанавливается неустойка. .

Нарушение условий о предварительной оплате дает продавцу право задержать передачу товара либо потребовать расторжение договора. Если продавец не исполняет обязательств по передаче товаров с пред. Оплатой покупателю, он вправе потребовать не только передачу товара предварительно оплаченного, но и уплаты соответствующих % за пользование чужими денежными средствами.

Договор розничной купли-продажи.

Договором розничной купли-продажи называется договор, по которому продавец обязуется передать покупателю вещь для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст.492 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи является возмездным, консенсуальным, взаимным, публичным и, как правило, выступает в качестве договора присоединения.

Элементы договора розничной купли-продажи:

Стороны – продавец и покупатель.

Продавцом по договору может выступать только предприниматель (индивидуальный или коллективный), осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу.

Покупатель – обычно гражданин.

Предметом договора могут выступать вещи, не изъятые из оборота. Но их объём уже в соотношении с куплей-продажей (продажа имущественных прав, право из обязательств договорного характера). Предметом договора розничной купли-продажи могут быть вещи, используемые для личного, семейного, домашнего или иного потребления, не связанного с ведением предпринимательской деятельности.

Цена договора розничной купли-продажи признается его существенным условием (ст.494). Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, при этом цена товаров устанавливается одинаковой для всех покупателей (п.2 ст.426).

Срок договора розничной купли-продажи определяется самими сторонами и является обычным условием.

Форма и порядок заключения договора. Договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю документа подтверждающего оплату товара (кассового, товарного чека и т.п.), правильнее сказать, с момента оплаты покупателем товара, которая сопровождается выдачей чека (ст.493). Форма договора розничной купли-продажи подчиняется общим правилам ст.159-161 ГК: в устной форме заключаются сделки, исполняемые в момент совершения и сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ. Все остальные сделки облекаются в письменную форму (п.1 ст.162).

Содержание договора розничной купли-продажи.

Обязанности продавца в договоре состоят в передаче покупателю товара:

- в определенном месте;

- со всеми принадлежностями;

- в согласованном количестве и ассортименте;

- соответствующей комплектности;

- установленного качества;

- свободных от прав третьих лиц;

- в надлежащей упаковке или таре.

Главная обязанность продавца – предоставление покупателю необходимой и достоверной информации о товаре (ст.495).

Основная обязанность покупателя – обмен купленного товара на аналогичный товар другого размера, оплата купленного товара и его принятие.

Покупателю принадлежит право выбора формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации (ст.502). Это распространяется лишь на обмен некоторых непродовольственных товаров и может быть реализовано в течение 14 дней с момента совершения покупки.

Договор поставки.

Договором поставки называется договор, по которому поставщик – предприниматель обязуется передать в обусловленный срок покупателю товары для использования в хозяйственных целях (ст.506 ГК).

Договор поставки является консенсуальным, возмездным, взаимным, он не относится к числу публичных договоров, но в случаях, установленных ст. 445 ГК, его заключение для поставщика обязательно.

Элементы договора.

1. Стороны. На стороне поставщика, как правило, выступают коммерческие организации и граждане предприниматели. Покупателями могут быть любые лица (за исключением гражданина, приобретающего товар для бытовых услуг, нужд).

2. Предметом могут быть не изъятые из оборота вещи (ст.506). Имущественные права и другие объекты гражданских прав предметом поставки выступать не могут.

3. Цена является обычным условием.

4. Срок относится к существенным условиям договора поставки и определяется сторонами.

5. Форма и порядок заключения договора поставки. В основном он заключается в простой письменной форме, кроме случаев, когда цена договора не превышает 10 МРОТ.

Содержание договора поставки.

· Обязанности продавца: передать товар покупателю со всеми принадлежностями и документами, в согласованном количестве, ассортименте и комплекте, установленного качества, свободными от прав третьих лиц, в надлежащей упаковке или таре.

Обязанность передать товары осуществляется путем отгрузки их покупателю. Либо путем предоставления товара в его распоряжение в месте нахождения поставщика (п.1 ст.509 и п.2 ст.510 ГК РФ). В данном договоре работает правило о невозможности досрочной поставки товаров без согласия покупателя (ст.509, ст.514 ГК РФ). Поставщик, допустивший недопоставку товара в отдельном периоде поставки, обязан восполнить не доставленное количество товара в следующих периодах срока действия договора, если иное не предусмотрено договором.

· Покупатель обязан: 1) принять товар, при невыполнении покупателем этой обязанности поставщик вправе потребовать оплаты товара; 2) осмотреть товар и проверить его качество и количество, обо всех недостатках он должен сообщить незамедлительно поставщику; 3) возвратить многооборотную тару поставщику; 4) если покупатель вправе в соответствии с законом или договором отказаться от принятия товара (например, при досрочной поставки), он обязан принять товар на ответственное хранение, а поставщик должен незамедлительно забрать товар, в противном случае покупатель вправе:

- реализовать товар с передачей вырученных сумм поставщику или отправить ему товар;

- потребовать возмещения расходов на ответственное хранение товара, его реализацию или возврат продавцу.

Договор контрактации.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведённую) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п.1 ст.535 ГК РФ).

Существенным условием является условие о количестве подлежащей поставке с\х продукции, которое определяется не точной цифрой, а установлением границ подлежащей передаче продукции. При этом заготовитель не вправе отказаться от принятия наибольшего количества, а производитель имеет право сдать наименьшее количество продукции.

Обязанности производителя определяются общими положениями о договоре купли-продажи.

Обязанности заготовителя с\х продукции по ее принятию определяются более жестко:

1) он должен не только принять продукцию по месту ее нахождения, но и вывезти ее;

2) он не вправе отказаться от принятия с\х продукции по договору при доставке ее производителем в место нахождения заготовителя;

3) заготовитель вправе не принять продукцию, поставка которой просрочена, только если он предварительно уведомил о своем отказе производителя, и уведомление дошло до производителя до осуществления поставки продукции производителем;

4) договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя возвратить производителю отходы от переработки с/х продукции.

Производитель продукции отвечает за нарушение условий договора только при наличии вины, а заготовитель – во всех случаях.

Продажа предприятий и иного недвижимого имущества.

I. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную цену (п.1 ст.549 ГК РФ).

Отношения по купле-продаже недвижимого имущества в субсидиарном порядке регулируются общими положениями договора купли-продажи.

К недвижимости относятся:

· земельные участки;

· участки недр;

· обособленные важные объекты и др. объекты, прочно связанные с землей т.е. их перемещение невозможно без соразмерного ущерба их хозяйственному назначению (здания, сооружения и т.п.);

· воздушные и морские суда;

· суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора и цена договора.

Договор купли-продажи недвижимости, как и договор купли-продажи предприятия, заключается в простой письменной форме путем составления единого документа и подлежит государственной регистрации, с момента которой у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость.

Договор купли-продажи считается исполненным с момента составления передаточного акта. Отказ от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия. В случае передачи продавцом некачественного недвижимого имущества покупатель вправе требовать возмещения убытков, даже если недостатки имущества были зафиксированы в передаточном акте, и он его принял.

При продаже здания к покупателю одновременно переходит определенное право на часть земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для её использования.

II. По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется предать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст.132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п.1 ст.559 ГК РФ).

Предприятие – это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В него входят:

1) земельный участок;

2) здания, сооружения;

3) оборудование, инвентарь, сырье, продукция;

4) права требования, долги;

5) права на фирменное обозначение; индивидуализацию предприятия, его продукции, работы (услуг); товарные знаки и т.п.;

6) др. исключительные права.

Не подлежат передаче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности