Финансировании недвижимости

Ключевым фактором анализа любой заявки на получение потребительского кредита является характер кредитополучателя и его платежеспособность.

При строительстве (реконструкции, приобретении) жилых помещений за счет кредита в кредитном договоре указывается состав семьи, на которую выдается кредит и которая будет прописана в строящейся (реконструированной, приобретенной) квартире (доме).

Размер кредита за счет ресурсов банка не должен превышать 75 % стоимости строительства нормируемого размера общей площади жилого помещения, рассчитанного на членов семьи кредитополучателя и определяется по формуле:

W = S : V * ( k * n) * 75 %, (8.2)

где W – расчетная сумма кредита за счет ресурсов банка для семьи, начавшей строительство;

S – стоимость жилого помещения (с учетом инфраструктуры) по договору о долевом строительстве, справка организации граждан – застройщиков;

V – общая площадь жилого помещения;

к - количество членов семьи, которая вселяется в построенную ( приобретенную) квартиру;

n – нормируемый размер общей площади строительства жилого помещения на одного члена семьи кредитополучателя .

При этом, ( k * n) – нормируемый размер общей площади строительства жилого помещения, рассчитанный на членов семьи кредитополучателя , который не может быть больше общей площади строящейся квартиры.

В случае получения льготного кредита, займа не в полном объеме в пределах права на этот кредит (из – за недостаточности льготных кредитных ресурсов), размер кредита за счет ресурсов банка определяется по формуле:

W = S : V * ( k * n) * 75 % - L , (8.3 )

где W– расчетная сумма кредита за счет ресурсов банка для семьи, начавшей строительство;

S – стоимость жилого помещения (с учетом инфраструктуры) по договору о долевом строительстве, справка организации граждан – застройщиков;

V – общая площадь жилого помещения;

к - количество членов семьи, которая вселяется в построенную ( приобретенную) квартиру;

n –нормируемый размер общей площади строительства жилого помещения на одного члена семьи кредитополучателя .