Жилых помещений

на строительство квартиры в доме организации граждан-застройщиков:

- справку органа управления организации граждан-застройщиков о включении Кредитополучателя в члены организации граждан-застройщиков, об ориентировочной сметной стоимости квартиры, ее технической характеристике, размере внесенных средств, размере очередного взноса, начале и окончании строительства, с указанием реквизитов и счета организации граждан-застройщиков. Справка предоставляется при перечислении каждой части кредита в счет открытой кредитной линии;

на строительство квартир в многоквартирных жилых домах на условиях долевого участия и участниками местных жилищных займов, на строительство индивидуальных жилых домов в районах малоэтажной застройки городов либо на строительство жилых домов для продажи в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9.12.1992 г. № 741 «О строительстве жилых домов и других объектов социального назначения для продажи»:

- договор (оригинал), заключенный с организацией-заказчиком (застройщиком, Генеральным агентом местного жилищного займа), с указанием сметной (расчетной) стоимости строительства и условий оплаты. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ;

- справку заказчика (застройщика, Генерального агента местного жилищного займа) об очередном размере платежа, рассчитанного по объему выполненных работ с учетом аванса, на планируемый к выполнению объем работ согласно договору с организацией-заказчиком (застройщиком), а также о размере внесенных собственных средств и льготных кредитов ( Справка предоставляется при перечислении каждой части кредита в счет открытой кредитной линии;

на завершение строительства квартиры в домах, принятых в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений:

Кредиты предоставляются для выполнения подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), покрытия полов (кроме дощатых), встроенной мебели, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит.

При строительстве квартиры в доме организации граждан-застройщиков Кредитополучатели предоставляют справку организации граждан-застройщиков за подписями Председателя и бухгалтера кооператива, скрепленную печатью с указанием Ф.И.О. члена организации граждан-застройщиков, характеристики квартиры (общая площадь, количество комнат) и сведений о приемке квартиры в эксплуатацию без выполнения ряда работ с указанием их перечня.

- при долевом участии в строительстве квартиры – договор (оригинал), заключенный с организацией-заказчиком (застройщиком), о долевом участии в строительстве квартиры и справку организации-заказчика (застройщика) о сдаче объекта в эксплуатацию без выполнения ряда работ с указанием перечня невыполненных работ по квартире Кредитополучателя . Копии документов, заверенные работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранятся в кредитном досье Кредитополучателя ;

- при выполнении отделочных работ подрядным способом – договор подряда. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения банка, хранится в кредитном досье кредитополучателя ;

- при выполнении собственными силами кредитополучателей отделочных работ, не требующих специального разрешения (лицензии),– составленный кредитополучателем перечень объемов работ, подлежащих выполнению, с указанием необходимого количества, стоимости материалов и планируемых затрат.

Кредит предоставляется в срок до 12 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (в индивидуальном порядке возможно рассмотрение вопроса о предоставлении кредита по ранее сданным в эксплуатацию домам);

на приобретение индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры):

- договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, с указанием конкретных сроков и условий оплаты. Копия документа, заверенная кредитным работником учреждения банка, хранится в кредитном досье кредитополучателя ;

- заключение органа регистрации и технической инвентаризации о рыночной стоимости объекта купли-продажи, либо справка об оценочной стоимости жилого помещения, выданная органами регистрации и технической инвентаризации (республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, коммунальным унитарным предприятием «Минский городской центр недвижимости») либо оценочной комиссией (в сельской местности), образуемой местными исполнительными и распорядительными органами.

Размер кредита определяется по наименьшей из двух стоимостей приобретаемого жилого помещения, договорной стоимости и рыночной (оценочной) стоимости.

При приобретении индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры) у юридического лица по решению кредитного комитета учреждения Банка Кредитополучателем может не предоставляться заключение о рыночной стоимости объекта купли-продажи (справка об оценочной стоимости жилого помещения). При этом размер кредита определяется исходя из стоимости, определенной договором купли-продажи;

на приобретение жилого помещения (части, доли) по договору мены:

- договор мены, удостоверенный нотариально, с указанием конкретных сроков и условий оплаты. Копия документа, заверенная кредитным работником учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ;

- заключение органа регистрации и технической инвентаризации о рыночной стоимости объекта купли-продажи, либо справка об оценочной стоимости жилого помещения, выданная органами регистрации и технической инвентаризации (республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, коммунальным унитарным предприятием «Минский городской центр недвижимости») либо оценочной комиссией (в сельской местности), образуемой местными исполнительными и распорядительными органами.

При определении размера кредита сравниваются размер доплаты, определенной по договору мены и разница в стоимости жилых помещений, согласно заключениям (справкам) рыночной (оценочной) стоимости. Размер кредита не должен превышать наименьшую из сумм.

Работник службы кредитования населения учреждения Банка производит расчет размера кредита (лимита выдачи и лимита задолженности при открытии кредитной линии).

При строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома собственными силами Кредитополучателя первоначальная сумма кредита предоставляется в виде аванса в размере до 25 % лимита выдачи открытой кредитной линии. Последующая выдача кредита осуществляется в соответствии с технологической последовательностью строительного производства.

Каждая последующая выдача части кредита в пределах открытой кредитной линии производится после предоставления Кредитополучателем отчета о целевом использовании ранее полученных средств.

Выдача части кредита осуществляется при строительстве индивидуальных жилых домов на основании заявления Кредитополучателя при строительстве квартиры – согласно заявлению Кредитополучателя и справке заказчика (застройщика) об очередном размере платежа.

При строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома подрядным способом оплата производится в соответствии с условиями договора строительного подряда на основании справок ф. 3 за предыдущий месяц.

При выдаче кредитов на приобретение индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры) по письменному заявлению и платежным инструкциям Кредитополучателя сумма кредита перечисляется на счета третьих лиц-продавцов жилых помещений, открытые в учреждениях Банка.

Перечисление средств по кредитному договору при строительстве Кредитополучателем квартиры в составе организации граждан-застройщиков производится на основании предоставляемых ежемесячно справок органа управления организации граждан-застройщиков о размере очередного платежа, с учетом стоимости выполненных работ, аванса, и размере внесенных средств на счет (расчетный, текущий) организации граждан-застройщиков, указанный в справке.

Перечисление средств по кредитному договору при строительстве Кредитополучателем квартиры на условиях долевого участия, индивидуального жилого дома в районе малоэтажной застройки города производится на основании справок заказчика (застройщика) об очередном размере платежа и размере внесенных средств на счет (расчетный, текущий) организации заказчика (застройщика), указанный в договоре.

В случае изменения в период строительства сметной стоимости строительства жилья в сторону увеличения (в связи с удорожанием стоимости строительно-монтажных работ, изменением характеристики жилого помещения, увеличением его площади или других случаях) выдача дополнительной суммы кредита производится после заключения дополнительного соглашения к кредитному договору в соответствии с заявлением и платежными инструкциями

Размер дополнительной части кредита определяется в пределах разницы между 75 % увеличенной стоимости строительства жилого помещения, для многодетных семей, имеющих 3‑х и более несовершеннолетних детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, – 95 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения и фактически полученной суммой кредита.

При строительстве (реконструкции) индивидуальных жилых домов, реконструкции (модернизации) жилых помещений основанием для увеличения кредитной линии служит справка органа управления архитектурной и градостроительной деятельностью гор(рай)исполкома, подтверждающая согласование.

допущенных изменений, с указаниемсметной и остаточной стоимости в ценах 1991 года и в текущих ценах, при необходимости – других показателей, изменившихся в ходе строительства (реконструкции, модернизации).

Выдача кредита на индивидуальное жилищное строительство осуществляется в течение двух лет (в сельской местности – трех лет) после заключения кредитного договора.

Для рассмотрения на кредитном комитете учреждения Банка о продлении срока предоставления кредита Кредитополучатель представляет в учреждение Банка решение местного исполнительного и распорядительного органа о продлении срока строительства индивидуального жилого дома.

Отчуждение (продажа, обмен, дарение) жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием кредита Банка, может производиться Кредитополучателем только после полного исполнения Кредитополучателем своих обязательств, вытекающих из кредитного договора.

Учреждения Банка могут дать согласие Кредитополучателю на заключение договора о переводе долга по кредитному договору на другое лицо в соответствии с законодательством, в случаях раздела супругами жилого помещения, построенного за счет кредитных средств, перехода права собственности на жилое помещение (части, доли) ко второму супругу либо в других обоснованных случаях.

Согласие на перевод долга (остаток задолженности по кредиту и неуплаченные проценты за пользование кредитом) на нового должника учреждение Банка дает после изучения его платежеспособности, при необходимости заключив с новым должником договор залога или иной договор, обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору. Поручительства прекращаются, если поручители не дают Банку согласия отвечать за нового должника.

Заключение с новым должником кредитного договора не требуется. Погашение кредита и уплата процентов производятся новым должником.

Выдача кредитов производится на следующие цели:

- на ремонт жилых помещений;

- на оборудование индивидуальных жилых домов (квартир) инженерными системами, с присоединением к существующим магистральным сетям;

- на строительство и приобретение гаражей;

- на строительство (реконструкцию, ремонт) и приобретение садовых домиков и индивидуальных жилых домов для сезонного проживания.

Кредитополучатели для получения кредита представляют:

на ремонт жилых помещений:

- регистрационное удостоверение, при условии, что квартира (дом) находится в собственности Кредитополучателя , или ордер, при условии, что квартира (дом) не оформлена в собственность. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ;

- согласие нанимателя (если жилое помещение относится к государственному жилищному фонду) или собственника (если жилое помещение относится к частному жилищному фонду), в форме заявления, на проведение работ, когда Кредитополучатель не является соответственно нанимателем или собственником жилого помещения;

- при выполнении работ подрядным способом – договор на выполнение ремонтных работ. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ;

- при выполнении ремонтных работ собственными силами Кредитополучателей – составленный Кредитополучателем перечень объемов работ, подлежащих выполнению, с указанием необходимого количества, стоимости материалов и планируемых затрат.

Кредиты выдаются на ремонт жилых помещений, находящихся в собственности Кредитополучателя и (или) в которых он прописан.

Кредит на ремонт выдается для проведения работ и мероприятий по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилых помещений, утраченных в процессе эксплуатации жилого дома (квартиры), работоспособности и исправности его (ее) частей и (или) элементов, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, в том числе с применением современных материалов и технологий. При ремонте не изменяется площадь жилых помещений, не производится объединение и перепланировка квартир и отдельных помещений, а также не изменяется функциональное назначение помещений;

на оборудование индивидуальных жилых домов (квартир) инженерными системами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации, телефонизации и т.д.) с присоединением к существующим магистральным сетям:

- регистрационное удостоверение, при условии, что жилой дом (квартира) находится в собственности Кредитополучателя , или ордер, при условии, что жилой дом (квартира) не оформлен(а) в собственность. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ;

- согласие нанимателя или собственника на проведение работ;

- договора на оборудование инженерными системами (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации, телефонизации и т.д.) жилого дома (квартиры) со специализированной организацией, имеющей лицензию на выполнение таких работ. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ;

- сметный расчет (калькуляция, справка-счет), стоимости работ по оборудованию инженерными системами жилого дома. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ;

на строительство и приобретение гаража:

при строительстве гаража в гаражно-строительном кооперативе:

- справку Правления гаражно-строительного кооператива или организации-заказчика (застройщика) о включении Кредитополучателя в члены гаражно-строительного кооператива, стоимости строительства гаража и размере очередного взноса;

при строительстве индивидуального гаража:

- решение местного исполнительного органа об отводе земельного участка и разрешении строительства гаража. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ;

при строительстве подрядным способом – договор подряда и смету, определяющую виды, объемы и стоимость строительных работ и затрат. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ;

при строительстве собственными силами – смету или перечень объемов работ, подлежащих выполнению, с указанием необходимого количества, стоимости материалов и планируемых затрат. Копия документа (сметы), заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ;

на приобретение гаража:

- нотариально удостоверенный договор купли-продажи, зарегистрированный в органах регистрации и технической инвентаризации. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

на строительство (реконструкцию, ремонт) или приобретение садового домика, индивидуального жилого дома для сезонного проживания:

при строительстве (реконструкции, ремонте) садового домика в садоводческом товариществе:

- справку правления садоводческого товарищества о том, что Кредитополучатель является членом товарищества, с указанием сведений о наличии (отсутствии) на садовом участке строений;

при выполнении работ подрядным способом – договор на выполнение строительных работ. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ;

при выполнении собственными силами Кредитополучателей строительных работ, не требующих специального разрешения (лицензии),– составленный Кредитополучателем перечень объемов работ подлежащих выполнению, с указанием необходимого количества, стоимости материалов и планируемых затрат;