Метод капитализации доходов

Метод капитализации доходов основан на прямом преобразовании чистого операционного дохода (ЧОД) в стоимость путем деления его на коэффициент капитализации.

Коэффициент капитализации – это ставка, применяемая для приведения потока доходов к единой сумме стоимости. С экономической точки зрения, коэффициент капитализации отражает норму доходности инвестора.

Метод капитализации доходов применяется если:

Ø потоки доходов – стабильные положительные величины;

Ø потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами.

Данный метод не следует использовать, если:

Ø потоки доходов нестабильны;

Ø объект недвижимости находится в состоянии незавершенного строительства или требуется значительная реконструкция объекта;

Ø нет информации по реальным сделкам продажи и аренды объектов недвижимости, эксплуатационным расходам, и другой информации, которая затрудняет расчет чистого операционного дохода и ставки капитализации.

Базовая формула расчета имеет следующий вид:

Основные этапы процедуры оценки методом капитализации: