Расчет коэффициента капитализации методом рыночной выжимки
Основываясь на рыночных данных по ценам продаж и значений ЧОД сопоставимых объектов недвижимости, можно вычислить коэффициент капитализации:
где ЧОД i – чистый операционный доход i-го объекта аналога ; Сi – цена продажи i-го объекта аналога.
В этом методе отдельно не учитывается возврат капитала и доход на инвестиции
При всей внешней простоте применения этот метод расчета вызывает определенные сложности – информация по ЧОД и ценам продаж относится к категории непрозрачной информации.
Дата добавления: 2015-10-13; просмотров: 646;