Сущность затратного подхода. Метод ст-сти чистых активов

Затр-ый под-д основывается на принципе замещения (актив стоит не больше, чем составили бы зат-ы на замещение всех его составных част-й)

Примен-е затр-го под-да в оценке ст-сти пр-тия наиб обоснованно в сл случ:· ОП в целом;

· оценка контрольного пакета акций пр-тия, обладающего значит мат активами;

· оценка нов пр-тий· ОП,когда имеются затруднения с обоснованным прогнозированием величины буд прибылей или ден потоков;

· отсутствие рын инф-ции о пред-тиях-анал-х;

· ликвидация пр-тия (м-од ликвид-ной ст-сти).

Базовая формула затр-го подхода выгл-т так:

Ст-сть пр-тия = Активы –Обязательства.

Затр-ый по-од в осн реализуется посредством 2 мет-в: чистых активов и ликвидационной ст-сти.

М-д чистых активов предп-ает исп-ние скорректированной баланс-й ст-сти. Корректировка баланса пр-ия проводится в неск этапов:1. оценивается обоснованная рын ст-сть каждого актива баланса в отдельности.2. опр-тся текущая ст-сть обязательств пр-тия.

3. рассчитывается оцен-ная ст-сть собств капитала пр-тия как разница м/ду обоснованной рын ст-тью суммы активов пр-тия и тек сто-ью всех его обяза-ств.

Метод чистых активов явл косвенным методом определения ст-сти коммерч-го пр-ятия.

В рамках оценки бизнеса при исп-нии метода чистых активов традиционный баланс пр-тия заменяется скорректированным балансом, в кот все активы , а/т все обязательства показаны по рын или какой-либо др подходящей тек ст-сти.

Процедура оценки предусматривает сл последовательность шагов:· опред-ие рын стсти всех активов компании;· опр-е величины обязательств компании;· расчет разницы м/у рын ст-тью активов и обяз-ств.

К числу активов компании отн сл группы активов:· Немат активы. Долгоср фин вложения. Здания, сооружения.· Машины оборудования.· Запасы.· Дебит задолжсть.Пр.

При проведении оценки все объекты недвижимости делятся на сл группы:

1. Объекты производственного характера

2. Объекты непроизв-ного ха-ра (магазины, дома культуры .)

3. Объекты, не завершенные строительством

Данные для оценки:· Строит-но-технич характ-ки объектов на основании данных технич паспортов,а/т по даннымотделакапстроит-тва оценив-ой компании.· Справоч-я инф-ция: требуемые зат-ты на ремонт, связанные с восстановлением.

Расчет производился в неско этапов.1. Расчет полной ст-сти замещения зд и сооружений.

2. Определяется полная ст-сть замещения объема в ценах на дату оценки путем умножения на индекс удорожания.

3. Оценка износа.

Процедура оценки включает сл этапы:

1. определение рын ст-сти аналога (получение информации из СМИ, интернет-ресурсов, прайс-листов и т. п.). при оценке оценщик м/ориентироваться на аналогичные объекты путем сопоставления наименований,марок, технич характеристик.

2. определение величины износа. износ для основных машин, обор-ния, транспорта и инвентаря определен косвенным методом.