Державна реєстрація договору оренди та права оренди. Момент виникнення права оренди.

До 01.01.2013 згідно із ч.1 ст.20 тодішньої редакції ЗУ «Про оренду землі» (зараз стаття виключена), ч.5 ст.126 у попередній редакції ЗКУ договір оренди землі підлягав державній реєстрації. Саме після державної реєстрації він набирав чинності (ст.18 Закону, ст.210 ЦКУ у відповідній редакції). В силу положень п.3 розд.ІІ ЗУ від 11.02.2010 №1878-VI, п.3 розд.ІІ ЗУ № 1066-VI від 05.03.2009, до початку реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»)правооренди земельної ділянки виникало саме з моменту реєстрації договору оренди.

З 01.01.2013 положення про реєстрацію договорів оренди землі із законодавства були виключені, а право оренди землі відповідно до ст.125 ЗКУ виникає з моменту державної реєстрації цього права. Засади такої реєстрації визначаються ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

¹ Див., наприклад, рішення Господарського суду міста Києва від 22.06.06 у справі за позовом ТОВ «Науково-виробнича фірма «ЕКТ» до Київради та Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації // Єдиний державний реєстр судових рішень. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу:http://www.reyestr.court.gov.ua/pls/htmldb/f?p=204:2:10714775739838483785::NO::P2_DC_ID:10000055918

² Постанова Вищого господарського суду України від 19.05.2010 у справі №3/24 за позовом ТОВ "Укрспецторг" до Київради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про укладення договору оренди земельної ділянки та зобов'язання його зареєструвати.

³ Постанова Вищого господарського суду України від 19.05.2010 №32/195 у справі за позовом ТОВ «СТК ЛЮТіЧ» до Київради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міськдержадміністрації) про визнання права на земельну ділянку.

⁴ Оглядовий лист ВГСУ від 30.11.2007 №01-8/918 «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендою земельних ділянок (за матеріалами справ, розглянутих у касаційному порядку Вищим господарським судом України)» // Інтернет-представництво ВГСУ. – [Електронний ресурс]. – Режим доступу:http://www.arbitr.gov.ua/documents/01-8_918_2007-11-30.html

⁵ Вінницька газета. – 2011. - № 99 (2783). – 9 грудня.

⁶ Оглядовий лист Вищого господарського суду України від 30.11.2007 N 01-8/918 «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендою земельних ділянок (за матеріалами справ, розглянутих у касаційному порядку Вищим господарським судом України)» // Інтернет-представництво Вищого господарського суду України.– [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.arbitr.gov.ua/documents/01-8_918_2007-11-30.html

⁷ Офіційний сайт міста Одеса // [Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://www.odessa.ua/ru/acts/council/35770/