Визначення відновної вартості (вартості заміщення) будівель і споруд

Відновна вартість(витрати відтворення) виражається в грошовій сумі, необхідній для точного відтворення оцінюваної будівлі в поточних цінах.

Вартість заміщення(витрати заміщення) є вартістю створення структури та інших поліпшень, які мають еквівалентну функціональну придатність, з використанням поточних стандартів, матеріалів і дизайну, засновану на поточних цінах робочої сили і матеріалів.

Для розрахунку відновної вартості і вартості заміщення витрати можна розділити на прямі і непрямі.

Прямі витрати передбачають вартість робочої сили, матеріалів і прибуток будівельних підрядників і субпідрядників. До них не входить прибуток забудовника (який може і не бути підрядником).

Приклади прямих витрат: робоча сила; матеріали; устаткування; прибуток підрядника і накладні витрати; безпека під час виробництва; тимчасові споруди; тимчасові огорожі; комунальні послуги під час будівництва; зберігання матеріалів; гарантія підрядника на виконання контракту.

Непрямі витрати – всі інші види витрат під час спорудження будівлі, які не належать до прямих витрат.

Приклади непрямих витрат:

- професійні послуги (оплата архітектора, інженерів, геодезистів, юристів і їхніх послуг, оцінювача);

- накладні витрати забудовника;

- дозвіл на будівництво і ліцензії;

- страхові премії, відсотки, податки;

- витрати з продажу (комісійні, реклама тощо);

- поточні витрати (від часу завершення будівництва до продажу або здавання в оренду).

Відомі такі способи розрахунку відновної вартості або вартості заміщення будівлі:

- метод квадратних метрів;

- поелементний метод;

- кількісний метод, за якого складаються всі витрати (прямі та непрямі).

Вартість відтворення будівельних об’єктів W_В можна обчислити за формулою:

, (8.22)

де V_i – значення оцінюваної одиниці (м³, м², м);

С_і – ціна одиниці оцінюваного і- го елементу;

W_кв – затрати на виготовлення проектної документації та авторський нагляд.

Сумарну вартість об’єкта W_c на момент оцінки обчислюють за формулою:

, (8.23)

де n – кількість видів будівельних матеріалів;

γ – кількість даного матеріалу в і-тому об’єкті;

С_і – ціна одиниці оцінюваного елементу (матеріалу);

U_і – коефіцієнт, що виражає у відсотках кількість даного матеріалу;

З_і – ступінь фізичного зносу будівлі;

К_р – коефіцієнт ліквідності робіт.

Визначення відновної вартості прибудови В_п виконують за формулою:

, (8.24)

де В_у – відновна (відбудовча) вартість одиниці вимірювання даного типу будівлі (прибудови);

О_п – об’єм прибудови;

У_сф – питома вага стін і фундаменту;

L_ст – довжина стіни (ділянки стіни) основної будівлі, до якої примикає прибудова;

П_ст – повний периметр стін прибудови (включаючи стіну основної будівлі).