Грошова оцінка земель різного функціонального використання
Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється за функціональним використанням.
Вартість 1м2 земельної ділянки певного функціонального використання Цн визначається з урахуванням функціонально-планувальних, інженерно-інфраструктурних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних і санітарно-гігієнічних особливостей її місцерозташування в межах економіко-планувальної зони за формулою
, (5.9)
де Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;
Кмз – коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки (локальні чинники).
Значення коефіцієнтів Кф наведені в таблиці 5.11.
Таблиця 5.11 – Коефіцієнти функціонального використання земельної ділянки
| №п/п | Категорія земель за функцією використання | Значення коефіцієнта Кф |
| Землі комерційного використання | 2,50 | |
| Землі промисловості | 1,20 | |
| Землі житлової забудови | 1,00 | |
| Землі транспорту і зв’язку | 0,80 | |
| Землі громадського призначення | 0,70 | |
| Землі технічної інфраструктури | 0,65 | |
| Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі | 0,50 | |
| Землі змішаного використання | розрахунково |
Для обчислення Кмз необхідно враховувати локальні чинники, наведені в таблиці 5.12. При цьому добуток пофакторних оцінок не повинен бути нижче 0,75 і вище 1,50.
Таблиця 5.12 – Локальні коефіцієнти на місцерозташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони
| № п/п | Назва рентоутворюючих факторів | Локальні чинники | Значення коефіцієнтів Кмз |
| Функціонально- планувальні | Місцерозташування земельної ділянки: - в зоні пішохідної доступності до громадських центрів | 1,04-1,20 |
Дата добавления: 2015-08-26; просмотров: 1136;