Продовження таблиці 5.6

3,19 0,90
3,69 1,04
4,00 1,13
4,94 1,39
3,88 1,09
3,25 0,92
3,31 0,93
3,00 0,84
Середньозважене значення [603]   3,55    

При об’єднанні земельно-оціночних районів в економіко-планувальні зони враховується дія наступних чинників:

- суміжність районів;

- переважно однотипне їх функціональне використання;

- близькість значень комплексного індексу Іі (значення індексів окремих оціночних районів не повинні відрізнятися між собою більше, ніж на 25 %).

Вартість 1 м2 земель економіко-планувальних зон (Цнз) визначають за формулою:

, (5.7)

де Км2 – коефіцієнт, який враховує містобудівну цінність території.

Значення зонального коефіцієнта місце розташування земельної ділянки (Км2) для окремої економіко-планувальної зони розраховують за формулою:

, (5.8)

де Пі – площі земельно-оціночних районів, які входять до даної зони.

Граничні значення коефіцієнтів Км2 наведені в таблиці 5.7.

 

Таблиця 5.7 – Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів

№п/п   Групи населених пунктів з чисельністю населення, тис. осіб Значення коефіцієнтів Км2
максимальні мінімальні
До 20 1,5 0,75
Від 20 до 50 2,0 0,50
Від 50 до 100 2,5 0,40
Від 100 до 250 3,0 0,35
Від 250 до 500 3,5 0,30
Від 500 до 1000 4,0 0,25
Від 1000 до 2000 5,0 0,20
Понад 2000 7,0 0,15

 

Приклад розрахунку вартості земель економіко-планувальних зон населеного пункту наведений в таблицях 5.8-5.10.

Таблиця 5.8 – Земельно-оцінні райони населеного пункту

№ оціночного району Площа, га № оціночного району Площа, Га
37,39 33,40
41,15 43,28
35,76 46,09
38,12 35,53
44,89 36.45
30,02   [422,08]

Таблиця 5.9 – Значення коефіцієнтів Км2

Економіко- планувальна зона Оціночні райони, які включені до зони Площа зони, га Км2  
І 6,7 63,42 1,27
ІІ 3,5,8,9,10 205,55 0,98
ІІІ 1,2,4,11 153,11 0,80

 

Таблиця 5.10 – Розрахунок середньої вартості 1 кв.м земель економіко-планувальних зон

Економіко- планувальні зони Площа зони, га Значення коефіцієнта Км2 Вартість Цнз, грн/м2
І 63,42 1,27 6,10
ІІ 205,55 0,98 4,70
ІІІ 153.11 0,80 3,84

 

При розрахунку вартості земель економіко-планувальних зон базова вартість Цнм прийнята рівною 4,80 грн/м2.








Дата добавления: 2015-08-26; просмотров: 1424;


Поиск по сайту:

При помощи поиска вы сможете найти нужную вам информацию.

Поделитесь с друзьями:

Если вам перенёс пользу информационный материал, или помог в учебе – поделитесь этим сайтом с друзьями и знакомыми.
helpiks.org - Хелпикс.Орг - 2014-2024 год. Материал сайта представляется для ознакомительного и учебного использования. | Поддержка
Генерация страницы за: 0.005 сек.