Продовження таблиці 5.6

При об’єднанні земельно-оціночних районів в економіко-планувальні зони враховується дія наступних чинників:

- суміжність районів;

- переважно однотипне їх функціональне використання;

- близькість значень комплексного індексу Іі (значення індексів окремих оціночних районів не повинні відрізнятися між собою більше, ніж на 25 %).

Вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон (Цнз) визначають за формулою:

, (5.7)

де Км₂ – коефіцієнт, який враховує містобудівну цінність території.

Значення зонального коефіцієнта місце розташування земельної ділянки (Км₂) для окремої економіко-планувальної зони розраховують за формулою:

, (5.8)

де Пі – площі земельно-оціночних районів, які входять до даної зони.

Граничні значення коефіцієнтів Км₂ наведені в таблиці 5.7.

Таблиця 5.7 – Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів

№п/п	Групи населених пунктів з чисельністю населення, тис. осіб	Значення коефіцієнтів Км₂
максимальні	мінімальні
	До 20	1,5	0,75
	Від 20 до 50	2,0	0,50
	Від 50 до 100	2,5	0,40
	Від 100 до 250	3,0	0,35
	Від 250 до 500	3,5	0,30
	Від 500 до 1000	4,0	0,25
	Від 1000 до 2000	5,0	0,20
	Понад 2000	7,0	0,15

Приклад розрахунку вартості земель економіко-планувальних зон населеного пункту наведений в таблицях 5.8-5.10.

Таблиця 5.8 – Земельно-оцінні райони населеного пункту

Таблиця 5.9 – Значення коефіцієнтів Км₂

Економіко- планувальна зона	Оціночні райони, які включені до зони	Площа зони, га	Км₂
І	6,7	63,42	1,27
ІІ	3,5,8,9,10	205,55	0,98
ІІІ	1,2,4,11	153,11	0,80

Таблиця 5.10 – Розрахунок середньої вартості 1 кв.м земель економіко-планувальних зон

При розрахунку вартості земель економіко-планувальних зон базова вартість Цнм прийнята рівною 4,80 грн/м².

Дата добавления: 2015-08-26; просмотров: 1371;