ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА

Составленный проект планировки и застройки населенного пункта должен отвечать всем установленным правилам, нормам и требованиям. Он должен обеспечивать на перспективу расчетного срока интересы населения и потребности хозяйства, максимально учитывать местные природные условия.

Квалифицированное планировочное решение должно показывать четко выраженные свойства планировки: это научно обоснованная функциональная структура, обеспечивающая санитарно-гигиенические условия проживания населения, улучшение микроклимата и защиту окружающей среды от вредностей хозяйственной деятельности людей; это планировочная структура, дающая комфортабельные условия общения людей по возрастам в максимальной близости к жилым домам; это архитектурно - планировочная композиция, позволяющая улучшать художественно - эстетические условия жизни населения и привитие этических норм поведения, высоких норм морального отношения к окружающим людям, любым объектам и озелененному пространству жилых, общественных и производственных территорий. При этом большое значение имеет и экономическая эффективность строительства благоустройства и эксплуатации всей территории населенного пункта.

Для оценки составляемого проекта по экономичности использования территории определяют баланс территории, плотность жилого фонда и плотность застройки.

Баланс территории составляют путем обмера на чертеже площадей основных элементов: жилой территории; участков, занятых общественными зданиями; зеленых насаждений, улиц, площадей и проездов, производственной зоны. Полученные данные сравнивают с показателями CниПа.

Для определения плотности жилого фонда (ПЖФ) по чертежу подсчитывают площадь кварталов, затем жилую площадь делят на площадь кварталов. Экономичен проект, если ПЖФ не превышает 300 м².

Для определения плотности застройки по титульному списку подсчитывают площадь под жилыми и общественными зданиями (она не должна превышать 35% площади квартала). Эти показатели помещают в виде таблицы на основном чертеже проекта.

В составленном проекте планировки должны быть соблюдены все установленные правила, нормы и требования. Населенный пункт должен отвечать интересам и потребностям хозяйства, местным природным условиям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью. Он должен обеспечивать наилучшие условия для труда, быта и отдыха жителей. При оценке составленного проекта планировки и застройки его тщательно проверяют. Технико-экономические показатели для оценки проектов планировки и застройки подразделяются на 1.- абсолютные и 2.- относительные.