Облагаемый доход 100 ООО руб.

Если бы Вова выбрал фиксированный вычет в размере 250 ООО руб.,
то его облагаемый доход был бы равен 150 ООО руб. (400 ООО — 250 ООО).
Этот вариант возможен, но он менее выгоден для Вовы.

Что касается квартиры, то налогоплательщику выгоднее получить
фиксированный вычет в размере 1 ООО ООО руб., так как он больше, чем
фактические затраты на приобретение квартиры — 900 ООО руб.

Суммы доходов от продажи квартиры и гаража облагаются
по базовой ставке 13% и подлежат отражению в годовой декларации
Вовы по НДФЛ.

Необходимо иметь в виду, что фиксированные вычеты
предоставляются по всем продажам имущества за год, а не по
каждой сделке купли-продажи (подл.1 п.1 ст. 220НК РФ)
Если имущество находится в общей долевой (совмест-
ной) собственности, то сумма, вырученная от продажи,
равно как и имущественный вычет делятся между собствен-

никами согласно их долям либо по договоренности между
ними, если собственность является совместной (подп. 1 п. 1
ст. 220 НК РФ).

Еще раз обратите внимание! Поскольку в случае прода-
жи личного имущества НДФЛ не удерживается покупателем
из дохода продавца, то последний обязан самостоятельно
рассчитать сумму облагаемого дохода и подать налоговую
декларацию в срок не позднее 30 апреляследующего года.

Порядок налогообложения доходов от продажи личного
имущества граждан представлен на следующей схеме:

4.7.3. ВЫЧЕТ НА НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
(ПРиоБРЕТЕНИЕ) ЖИЛЬЯ

Согласно нормам НК РФ, граждане вправе уменьшить свой
доход, облагаемый НДФЛ по базовой ставке 13%, на суммы, из-
расходованные на строительство (приобретение) нового жилья.

При этом надо учитывать следующие требования подл. 2
п. 1ст. 220 НК РФ:

• до 1 января 2010 г. вычет предоставлялся только в отно-
шении жилых домов, квартир и комнат;

• начиная с 1 января 2010 г.вычет предоставляется в от-
ношении жилых домов, квартир и комнат (как и ранее),
а также земельных участков,предназначенных для индивидуального жилищного строительства и земельных
участков,на которых расположены приобретаемые жи-

467
лые дома^[64];

• вышеупомянутое приобретаемое имущество должно находиться на территории Российской Федерации.

Принципиальные отличия данного вычета от всех других
вычетов состоят в следующем:

• данный вычет предоставляется налогоплательщику однократно,а не каждый календарный год;

• если часть вычета осталась неиспользованной в году
приобретения (строительства) жилья, то она перено-
ситсяна последующие годы до тех пор, пока не будет
полностью использована.

Максимальная величина вычета составляет 2 ООО ООО руб.¹
плюс проценты по целевым займам (кредитам),полученным
налогоплательщиком в кредитных и иных организациях Рос-
сийской Федерации и фактически израсходованным им на
строительство (приобретение) жилья.

Если налогоплательщик воспользовался аналогичной льго-
той до введения в действие главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ(т. е. по нормам Закона РФ «О подоходном
налоге с физических лиц»), то он имеет право на повторный
вычет, но уже по нормам НК РФ.

Начиная с 1 января 2010 г.при расчете вычета учитыва-
ются проценты,фактически уплаченные по целевым займам
(кредитам), полученным от российских организаций или ин-
дивидуальных предпринимателей на приобретение земель-
ных участков для строительства жилых домов (или приоб-
ретаемых земельных участков, на которых находятся жилые
дома).

Также с 1 января 2010 г.сумму вычета увеличивают про-
центы по кредитам, полученным от банков, находящихся на
территории Российской Федерации, в целях рефинансирова-
ния (перекредитования)кредитов на новое строительство либо
приобретение жилья.