Пример 4.21. Налоговый вычет на приобретение жилья

В мае 2012 г. Артем Петрухин приобрел квартиру в одина-
ковых долях вместе со своим братом-близнецом. Артем заплатил
1 500 ООО руб. Половина этой суммы была профинансирована за счет
ипотечного кредита, полученного от российского банка. Проценты, уплаченные по кредиту в 2012 г., составили 80

ООО руб. Доход Артема
(до вычета), облагаемый налогом по базовой ставке 13%, в 2012 г. составил 700 ООО руб.

Максимально разрешенная величина вычета составляет
1 ООО ООО руб. (50% от 2 ООО ООО руб.) плюс 80 ООО руб. (проценты, уплаченные по ипотечному кредиту). Однако поскольку налого-
облагаемый доход Артема до вычета, полученного в 2012 г., составил 700 ООО руб., вычет берется в той же сумме, а недоиспользованная часть вычета переносится на 2013 г. и последующие годы.

Более того, если в 2013 г. и в последующие годы Артем будет продолжать платить проценты по кредиту, то эти дополнительные
проценты будут уменьшать его доходы, облагаемые налогом по базовой ставке, до тех пор, пока процентные выплаты не прекратятся.

Вычет на новое строительство (приобретение) жилья пре-
доставляется:

• или налоговыми органами после подачи налоговой де-
кларации на основании письменного заявления налого-
плательщика и документов, подтверждающих расходы на
приобретение (строительство) жилья, а также удостове-
ряющие право собственности на приобретенное (постро-
енное) жилье;

• или компанией-работодателем.

Компания-работодатель вправе предоставить имуществен-
ный вычет, связанный с приобретением (строительством) жи-
лья, только если работник представит уведомление о вычете,

составленное по специальной форме и заверенное налоговым
органом.

Таким образом, сначала налогоплательщик должен сдать
уведомление в налоговый орган, а также представить туда
документы, подтверждающие вычет (например, при покупке
жилья представляется договор купли-продажи, свидетельство
о праве собственности, документ, подтверждающий оплату).

Далее в течение 30 днейналоговый орган обязан рассмо-
треть данное заявление и решить, имеет ли плательщик право
на вычет. Если ответ положительный, то плательщику вы-
дается заверенная форма уведомления о вычете, которую он
и представляет в свою компанию.