Тема 9. Экономические основы строительного проектирования

9.1. Исходные данные для проектирования.

9.2. Состав, содержание и порядок разработки проектов.

9.1. Исходные данные для проектирования.

Состав, порядок разрабатывания, согласования и утверждения проектной документации на новое строительство и реконструкцию домов и сооружений гражданского назначения и на новое строительство, реконструкцию и техническую переоснастку объектов производственного назначения устанавливается ДБН А.2.2-3-2004 Состав, порядок разрабатывания, согласования и утверждения проектной документации для строительства [30].

Проектная документация для строительства должна отвечать положением законодательства, региональных и местных правил застройки, а также требованиям нормативов и нормативных документов. Проектные и вишукувальні работы производятся на основании договоров (контрактов), заключенных между заказчиками и проектировщиками [23]. Договор можно заключать на выполнение предпроектных работ, комплекса проектных работ, вишукувальних работ, отдельных стадий и разделов проекта. Не допускается разрабатывание проектной документации без инженерных выискиваний на новых земельных участках, а при реконструкции объектов - без уточнения ранее выполненных инженерных выискиваний.

Проектирование объектов осуществляется с соблюдением законодательства на основании выходных данных. Выходные даны для выполнения проектных работ на соответствующей стадии заказчик обязан предоставить к началу выполнение проектно-поисковых работ.

В состав выходных данных принадлежат:

1. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ).

2. Технические условия относительно инженерного обеспечения объекта (ТУ).

3. Задание на проектирование.

4. Другие выходные даны.

1. Архитектурно-планировочное задание предоставляются заказчику в установленном порядке. Задание на проектирование заказчик составляет самостоятельно или поручает проектировщику за отдельную плату.

Места расположения объектов определяются местными органами градостроения и архитектуры на основании разрешения на строительство исполнительных органов местного самоуправления, а также утвержденных действующих градостроительных документов [24; 32; 33; 34; 35; 36; 37; 38; 39; 40; 41; 42; 43].

Для выбора земельного участка (трассы) для строительства местными органами исполнительной власти за обращением заказчика создается комиссия, в состав которой входят ответственные представители, : заказчика проектной документации; проектировщика (генерального проектировщика); местного органа землеустройства; исполнительного органа местного самоуправления, к непосредственному веданию которого относится земельный участок; органу градостроения и архитектуры; органу охраны окружающей естественной среды; органу государственного санитарного присмотра; других органов государственного присмотра в зависимости от специфики объекта. Для объектов производственного назначения - также представители территориальных организаций в промышленном строительстве, промышленном транспорте, газоснабжении, коммунальном теплоснабжении, водоснабжении, канализации и промышленных гидротехнических сооружениях (в зависимости от характера объекта). При необходимости в состав комиссии могут включаться представители других заинтересованных организаций.

Земельный участок для строительства выбирается согласно земельному, водному, лесному и другому законодательству на основании общих (предыдущих) сведений о геологических и гидрогеологию условиях земельного участка (трассы) и ориентировочной общей оценке влияния объекта на окружающую среду и возможное влияние окружающей среды на объект.

2. Технические условия относительно инженерного обеспечения объекта должны предусматривать исключительно те работы и в тех объемах, которые необходимы для осуществления инженерного обеспечения проектируемого объекта [44].

3. Заказ на проектирование объекта проектировщик получает через заказчика или по итогам архитектурного конкурса или торгов (тендеров), порядок проведения которых установлен законодательством [45]. Задание на проектирование утверждает инвестор или по его поручению заказчик, согласовывает проектировщик. Состав задания на проектирование может изменяться в соответствии с особенностями объектов, которые проектируются, и условий строительства. Ориентировочные состав и характеристики помещений, их функциональные особенности разрабатываются в составе планово-технологического задания, как приложение к заданию на проектирование [5; 46; 47; 48; 49; 50; 51; 52].

Задание на проектирование содержит перечень основных данных и требований :

1) Название и местонахождение объекта.

2) Основание для проектирования.

3) Вид строительства.

4) Данные об инвесторе.

5) Данные о заказчике.

6) Источник финансирования.

7) Необходимость расчетов эффективности инвестиций.

8) Данные о генеральном проектировщике.

9) Данные о генеральном подрядчике.

10) Стадийность проектирования с определением затверджувальної стадии.

11) Инженерные выискивания.

12) Выходные даны об особенных условиях строительства (сейсмическая, группа сложности условий строительства на просадних почвах, подделываемые и подтапливаемые территории и тому подобное).

13) Основные архитектурно-планировочные требования и характеристики запроектированного объекта.

14) Очередность проектирования и строительства, необходимость выделения пусковых комплексов.

15) Указания о необходимости:

- разрабатывание отдельных проектных решений в нескольких вариантах и на конкурсных принципах;

- предыдущих согласований проектных решений с заинтересованными ведомствами;

- выполнения демонстрационных материалов, макетов и чертежей интерьеров, их состав и форма;

- выполнение научно-исследовательских и опытно-экспериментальных работ в процессе проектирования и строительства;

- технической защиты информации.

16) Данные о виду топлива и предыдущие согласования относительно его использования, если предусматривается собственное теплоснабжение.

17) Мощность или характеристика объекта, производственная программа.

18) Требования к благоустройству площадки.

19) Требования к инженерной защите территорий и объектов.

20) Основные требования относительно инвестиционных намерений.

21) Требования относительно разрабатывания раздела "Оценка влияний на окружающую среду".

22) Требования из энергосбережения и энергоэффективности.

23) Данные об импортных технологиях и (или) научно-исследовательских работах, которые предлагает применить заказчик.

24) Требования к режиму безопасности и охраны труда.

25) Требования к разрабатыванию специальных мероприятий.

26) Назначение нежилых этажей.

27) Перечень домов и сооружений, которые проектируются в составе комплекса.

28) Необходимость подготовки ТУ на стадиях ЭП, ТЕО (ТЕР), если такие стадии предвидены.

4. Другие выходные даны - конкретный перечень выходных данных, которые предоставляются заказчиком, определяется при подписании договора (контракту) на выполнение соответствующих стадий проектирования.

Перечень выходных данных, которые предоставляются заказчиком, :

1) Задание на проектирование (задание на проектирование объектов производственного назначения соглашается с территориальными организациями согласно ДБН А.2.3-1)[41].

2) ""Акт выбора площадки (трассы)" или "Акт обследования площадки".

3) Решение исполнительного органа местного самоуправления о предоставлении разрешению на строительство.

4) Архитектурно-планировочное задание на проектирование.

5) Имеются градостроительные планировочные материалы, проекты детального планирования и застройки, генеральные планы, схемы генерального плана промвузлів (промрайонів) или решения территориальной организации с нанесением пределов участка, намеченного для проектирования.

6) Технические условия на присоединение запроектированного объекта к инженерным сетям и коммуникациям со сроками их действия не меньше нормативной длительности проектирования и строительства.

7) Особенные условия заинтересованных организаций, в том числе Государственной инспекции из энергосбережения.

8) Данные о видах применяемых строительных конструкций, изделий, импортного оборудования с показателями энергоэффективности, если это известно заказчику.

9) Имеющиеся топографические планы.

10) Имеющиеся выводы относительно инженерно-геологических, гидрологических и экологических условий (особенностей) территории.

11) Имеющиеся материалы относительно существующей застройки (обмеривающие чертежи, технические данные) и зеленых насаждений.

12) Сведения о подземных сооружениях, подземные и наземные коммуникации и их техническое состояние.

13) Материалы инвентаризации, оценочные акты, решения органов местного самоуправления о снесении и характере компенсации за дома и сооружения, зеленые насаждения, которые подлежат снесению.

14) Данные для разрабатывания решений из организации строительства (при необходимости) и складывание сметной документации.

15) Данные о видах применяемого топлива и разрешении на его использование.

16) Для выполнения проектных работ из реконструкции - выводы о результатах обследования строительных конструкций, обмеривающих чертежах, сведениях о последовательности перенесения действующих инженерных сетей и коммуникаций.

17) Для объектов производственного назначения дополнительно подаются такие материалы:

- выводы территориальных организаций в строительстве относительно размещения объектов строительства;

- данные технических проектов на машины и оборудование с длительным циклом разрабатывания, конструирования и изготовления;

- номенклатура продукции, производственная и расчетная программы;

- чертеж и технические характеристики продукции предприятия;

- сведения об импортном и отечественном оборудовании или чертеже на нетипичное и нестандартизированное оборудование с показателями энергоэффективности;

- необходимые даны относительно произведенных научно-исследовательских работ, связанных с образованием новых технологических процессов и оборудования;

- данные из инвентаризации существующих на предприятиях (домах, сооружениях) источниках загрязнения при реконструкции;

- материалы, полученные от организаций государственного присмотра, о состоянии водоемов, атмосферного воздуха, почвы, геологических условиях, флоре, фауне, наличии объектов естественно-заповедного фонда, их статусе и охранительных зонах;

- при застройке площадей залегания полезных ископаемых - разрешение на застройку, выданное органами местного самоуправления, согласно ДБН А.2.2-3-2004.

18) При реконструкции действующих объектов: выводы и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций домов и сооружений; технологические планирования действующих производств (цехов), участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии; условия на размещение инвентарных временных домов и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов и тому подобное; перечни существующих домов (помещений) и сооружений, подъемно-транспортных средств предприятия (дома, сооружения), которые могут быть использованы в процессе выполнения строительно-монтажных работ; другие необходимые даны.

Технико-экономические обоснования (ТЕО) проектирования и строительства разрабатывается для объектов производственного назначения, которые требуют детального обоснования соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта. Технико-экономические обоснования (ТЕО) разрабатывается на основании задания на проектирование и выходных данных.

Технико-экономические обоснования (ТЕО) обосновывает мощность производства, номенклатуру и качество продукции, если они не заданы директивно, кооперацию производства, обеспечения сырьем, материалами, полуфабрикатами, топливом, електро- и теплоенергією, водой и трудовыми ресурсами, включая выбор конкретного участка для строительства, расчетную стоимость строительства и основные технико-экономические показатели.

При подготовке технико-экономического обоснования (ТЕО) должна осуществляться всесторонняя оценка влияний планируемой деятельности на состояние окружающей среды (ОВНС); соответствие решений архитектурным, энергохранящим и другим требованиям согласно заданию на проектирование.

Состав технико-экономического обоснования (ТЕО).

1) Исходные положения, в которых отображается техническая возможность и экономическая целесообразность нового строительства или реконструкции объектов производственного назначения.

2) Обоснование проектной мощности объекта, предсказуемого ассортимента продукции, запланированной к выпуску, а также рассуждению относительно ее сбыта.

3) Обоснование численности новых или дополнительных рабочих мест производственного персонала.

4) Данные о наличии сырьевой базы, об обеспечении основными материалами, энергоресурсами, полуфабрикатами, трудовыми ресурсами с обоснованием возможности их использования или получения.

5) Обоснование размещения объекта и выбор площадок для строительства.

6) Данные инженерных выискиваний.

7) Оценка влияний на окружающую среду (ОВНС).

8) Схемы генплана и транспорта.

9) Основные решения из инженерной подготовки территории и защите объекта от опасных естественных или техногенных факторов.

10) Основные технологические, строительные и архитектурно-планировочные решения.

11) Основные решения и показатели из энергоэффективности, сравнение вариантов, учет и использование вторичных и возобновляемых ресурсов, из охраны труда.

12) Возможные сроки строительства.

13) Основные положения из организации строительства.

14) Мероприятия относительно технической защиты информации.

15) Основные решения из санитарно-бытового обслуживания работающих.

16) Основные решения из вибухопожежної безопасности производства.

17) Идентификация и декларация безопасности объектов повышенной небеспечности.

18) Технико-экономические показатели.

19) Задание на проектирование.

20) Обоснование эффективности инвестиций.

21) Выводы и предложения.

9.2. Состав, содержание и порядок разработки проектов.

В соответствии к ДБН А.2.2-3-2004 стадии проектирования различаются в соответствии с категорией сложности объекта (табл. 9.1, 9.2).

Таблица 9.1

Категории сложности объектов гражданского назначения в зависимости от их архитектурной и технической характеристики

Таблица 9.2

Перечень объектов гражданского назначения за категориями сложности

Для технически несложных объектов, а также объектов с использованием проектов массового и повторного приложения И и II категорий сложности проектирования осуществляется:

- - в одну стадию - рабочий проект (РП);

- - в две стадии - для объектов гражданского назначения - эскизный проект (ЭП), а для объектов производственного назначения - технико-экономический расчет (ТЕР) и для обоих - рабочая документация (Р).

Для объектов III категории сложности проектирования осуществляется в две стадии:

- - проект (П);

- - рабочая документация (Р).

Для объектов IV и V категорий сложности технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований, инженерного обеспечения, внедрения новых строительных технологий, конструкций и материалов проектирования выполняется в три стадии:

- - для объектов гражданского назначения - ЭП, а для объектов производственного назначения - технико-экономическое обоснование (ТЕО);

- - проект (П);

- - рабочая документация (Р).

Заказчик может поручить проектировщикам произвести любые предпроектные работы относительно размещения объекта на любой территории без специальных разрешений и согласований (за исключением зон с особенным охранительным режимом). Такие предпроектные работы не могут быть стадией проектирования и подлежат только рассмотрению и одобрению заказчиком и органами градостроения и архитектуры. Состав, объем и стоимость этих работ определяются соответствующим договором (контрактом).

Проектировщики при разрабатывании проектной документации несут ответственность и обеспечивают:

- соответствие архитектурным и градостроительным требованиям и высокое архитектурно-художественное качество;

- соответствие требованиям действующих нормативных документов;

- защиту окружающей естественной среды, экологическую безопасность и рациональное использование природных ресурсов согласно ДБН А.2.2-1;

- соответствие требованиям из энергосбережения;

- эксплуатационную надежность;

- эффективность инвестиций;

- патентную чистоту принятых технических решений и примененного оборудования;

- соответствие проектных решений выходным данным и разрешительным документам.

Руководители юридических лиц-проектировщиков должны назначать соответствующими приказами (соглашениями ли авторов) главных архитекторов проектов (ГАП) для объектов гражданского назначения и главных инженеров проектов (ГІП) для объектов производственного назначения - на разработку всех стадий проектирования и предпроектных работ, которые являются ответственными лицами за архитектурно-технические, экономические, экологические, санитарно-гигиенические качества проекта в целом.

При проектировании технически сложных объектов могут назначаться ГАП и ГІП. При этом ведущая роль полагается на одного из них.

ГАП (ГІП) несут ответственность и обеспечивают:

- подготовку договоров;

- координацию действий исполнителей;

- проведение переговоры с заказчиками, субпідрядниками-проектувальниками и подрядчиками;

- контроль состава проектной документации.

Состав основных данных и технико-экономических показателей, которые включаются в предписывающий документ об утверждении проекта (РП) на строительство общественных домов

1. Наименование дома, место его расположения.

2. Характер строительства (новое строительство, реконструкция).

3. Сметная стоимость строительства, в т.ч. Строительно-монтажные работы.

4. Поверхностность дома.

5. Общая площадь.

6. Полезная площадь.

7. Расчетная площадь.

8. Строительный объем дома.

9. Площадь застройки.

10. Площадь участка.

11. Мощность, вместимость, пропускная способность, количество созданных рабочих мест.

12. Удельная тепловая мощность отопления и удельное годовое теплопотребление.

13. Показатели энергоэффективности - годовая потребность в топливе, воде, электрической и тепловой энергии.

14. Фамилия главного архитектора проекта, авторов проекта.

15. Позитивный вывод госэкспертизы

Состав основных данных и технико-экономических показателей

какие включаются в предписывающий документ об утверждении проекта (РП) на строительство жилых домов

1. Наименование дома, место его расположения.

2. Характер строительства (новое строительство, реконструкция).

3. Сметная стоимость строительства, в т.ч. Строительно-монтажные работы.

4. Поверхностность.

5. Общее количество квартир в доме, в т.ч.:

- однокомнатных;

- двухкомнатных и больше.

6. Площадь квартир в доме.

7. Площадь дома.

8. Общая площадь квартир в доме.

9. Площадь застройки.

10. Площадь участка.

11. Общий строительный объем, в т.ч.:

- выше уровня +0.00;

- ниже уровня +0.00.

12. Площадь встроенных нежилых помещений, количество созданных рабочих мест.

13. Удельная тепловая мощность отопления и удельное годовое теплопотребление.

14. Показатели энергоэффективности - годовая потребность в топливе, воде, электрической и тепловой энергии.

15. Фамилия главного архитектора проекта, авторов проекта.

16. Позитивный вывод госэкспертизы

Состав основных данных и технико-экономических показателей, которые включаются в предписывающий документ об утверждении Проекта (РП) на строительство объектов производственного назначения

1. Наименование производства, дома или сооружения и место его расположения.

2. Характер строительства (новое строительство, реконструкция).

3. Мощность объекта (годовой выпуск основной номенклатуры продукции, вместимость, пропускная способность, объем услуг, которые предоставляются, и др.) :

- в натуральных показателях (в соответствующих единицах);

- в стоимостных показателях.

4. Количество рабочих мест, в т.о. Новообразованных.

5. Общее количество работающих.

6. Производительность труда за год (в стоимостных показателях).

7. Себестоимость основных видов продукции или предоставления услуг.

8. Сметная стоимость строительства предприятия (дома, сооружения) и других объектов, в т.о. Буді-вельно-монтажные работы.

9. Расходы на охрану окружающей естественной среды, обновительные и компенсационные мероприятия.

10. Срок окупаемости капитальных вложений.

11. Стоимость основных фондов предприятия (дома, сооружения).

12. Стоимость основных фондов, которые выбывают в процессе строительства (по балансовой стоимости).

13. Дольова участие в строительстве общих с другими инвесторами объектов.

14. Длительность строительства.

15. Трудоемкость строительства (в люд.-днях).

16. Годовая потребность предприятия :

- сырье и материалы (в соответствующих единицах измерения);

- энергоресурсы (электроэнергия в млн. Квт/год; теплоенергія в млн. Гкал; уголь в тыс. Т;

Нефтепродукты в тыс. Т и др.);

- вода (в тыс. М3);

- транспорт внешен (по прибытии и отправление в тыс. Т.).

17. Расходы основных строительных материалов (сталь, цемент, лесоматериалы за установленными вимі-рами).

18. Другие показатели:

- прибыль;

- рентабельность;

- материалоемкость;

- энерговместимость, в т.ч. Собственных потребностей;

- удельная тепловая мощность отопления и удельное годовое теплопотребление;

- площадь территории.

19. Другие дополнительные технико-экономические показатели и качественные характеристики, полученные в проекте.

20. Резюме заявления об экологических последствиях.

21. Фамилия главного инженера проекта, авторов проекта.

22. Позитивный вывод госэкспертизы.

Проект разрабатывается на основании задания на проектирование, выходных данных и одобренной при тристадійному проектировании предыдущей стадии.

В состав проектной продукции, которая передается заказчику, не входят инженерно-технические, технико-экономические, экологические и другие расчеты, материалы проектов-аналогов, а также материалы инженерных выискиваний. Эти материалы (кроме технических отчетов из инженерных выискиваний, один экземпляр которых передается заказчику) хранятся у проектировщика согласно требованиям нормативных документов и могут быть предоставлены заказчику за его требованием в виде копий при условии оплаты услуг за размножение или экспертному органу напрокат по его требованию.

Проект после согласования и утверждения является основанием для разработки следующей стадии проектирования.

Рабочий проект (РП) разрабатывается для определения конкретных градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства, технико-экономических показателей и выполнения строительно-монтажных работ (рабочие чертежи).

Стоимость проектных работ и услуг определяется согласно "Правилам определения стоимости проектно-поисковых работ для строительства, которое осуществляется на территории государства" ДБН Д.1.1-7. Эти нормы устанавливают основные правила определения стоимости проектно-поисковых работ для строительства всех отраслей народного хозяйства.

Значение проектирования в сокращении длительности инвестиционного цикла

Значение проектирования в сокращении длительности инвестиционного цикла заключается в возможности рассматривания проектных решений, связанных из внедрения новой техники, изобретений и рационализаторских предложений в строительстве. Экономический эффект от внедрения отмеченных мероприятий рассчитывается с помощью Инструкции из определения экономической эффективности использования в строительстве новой техники, изобретений и рационализаторских предложений - СН509- 78 [53].

Годовой экономический эффект рассчитывается путем сопоставления приведенных расходов по заменяемой (базовой) и новой технике. Приведенные расходы являются суммой себестоимости и нормативных отчислений от капитальных вложений к производственным фондам:

Зi = Ci + Eн Ki (9.1)

где Зi - приведенные затраты за i -м вариантом техники на единицу строительно-монтажных работ (продукции), грн.;

Ci - себестоимость единицы строительно-монтажных работ (продукции) за i -м вариантом техники, грн.;

Eн - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений;

Ki - удельные капитальные вложения к производственным фондам на единицу строительно-монтажных работ (продукции) за i -м вариантом техники, грн.

При выборе вариантов новой техники преимущество отдается варианту с минимальными приведенными расходами.

При равенстве приведенных расходов по сравниваемым вариантам преимущество отдается западу, который обеспечивает получение социального эффекта (существенное вытеснение ручного труда, улучшения условий труда и др.).

В расчетах экономической эффективности новой техники, изобретений и рационализаторских предложений используется единственный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений Eн, ровный 0,15.

Сравниваемые варианты новой и базовой техники должны быть приведены в сопоставимый вид по:

- области применения новой техники;

- объему работ, производимых с применением новой техники;

- качественным параметрам техники, включая мощность, пропускную способность и тому подобное;

- фактору времени;

- уровню употребляемых цен;

- социальным факторам производства и использования продукции, включая влияние на окружающую среду.

При сравнении вариантов с разными объемами производимых в строительстве работ производится корректировка показателей капитальных вложений, себестоимости и др. по варианту с меньшим объемом до уровня варианта с большим объемом работ.

Показатели расходов по сравниваемым вариантам должны быть рассчитаны для условий одного и того же района строительства, и единственном уровне цен на аналогичные конструкции и материалы, с применением единственной сметно-нормативной базы. Эксплуатационные расходы определяются из расчета одинаковых цен на тепловую и электрическую энергию, холод и воду.

Если сравниваемые мероприятия оказывают разное влияние на окружающую среду, условия труда рабочих и другие факторы, экономической оценке подлежат только те виды новой техники, которые в части их негативного влияния на условия труда рабочих и окружающую среду (уровень вибрации, запорошенной, загазованности, освещенности, отопления или охлаждения рабочего места и так далее) отвечают требованиям Гостов (другим нормативным документам).

Если указанные параметры новой техники лучше, чем у базовой, для приведения вариантов к сопоставимому виду необходимо увеличить капитальные вложения в базовую технику в соответствии с данными о величине расходов, необходимых и достаточных для создания устройств, которые обеспечивают улучшение указанных параметров до уровня новой техники.

Сопоставимость сравниваемых вариантов по фактору времени обеспечивается приведением расходов и результатов к одному моменту времени.

Экономическая эффективность новых конструктивных и объемно-планировочных решений определяется на годовой объем соответствующих строительно-монтажных работ, выполняемых с использованием этих решений.

Экономическая эффективность новой технологии, механизации, методов организации и управления строительным производством в частности с использованием новых орудий и предметов труда, определяется на годовой объем работ, выполняемых с применением указанных методов.

Экономическая эффективность новых средств и предметов труда (машины, оборудование, приборы, материалы и тому подобное) определяется предприятиями-изготовителями и организациями-разработчиками на объем их производства в расчетном году.

При использовании в строительстве новой технологии, методов механизации, организации и управления строительным производством, новых строительных конструкций и типов зданий за расчетный год, как правило, принимаются второй год их планируемого приложения. При выпуске новых строительных машин и материалов за расчетный год принимается второй календарный год их серийного выпуска (без учета периода освоения новой техники).

При проектировании и строительстве крупных объектов, включенных в планы новой техники, и при длительных сроках их строительства (больше одного года) экономический эффект определяется от строительства объекта в целом, то есть за весь период его возведения и эксплуатации с приведением всех расходов и результатов до года введение объекта в действие.

Новые объемно-планировочные и конструктивные решения зданий, сооружений; новые конструкции

Сравниваемые проектные решения зданий и сооружений должны быть співставні по назначению с учетом требований Строительных норм и правил и технических условий для одного и того же района строительства и условий эксплуатации.

При сравнении вариантов зданий и сооружений необходимо обеспечить их сопоставимость по назначению, потребительским свойствам, полезной площади, санитарно-гигиеническим условиям труда и тому подобное

Для обеспечения сопоставимости строительных конструкций учета подлежит комплекс всех связанных с данной конструкцией элементов, рассчитанных на одинаковые ветровые, снежные и сейсмические нагрузки.

Расчет годового экономического эффекта Э от создания и использования новых строительных конструкций производится по формуле

Э = ((З1 + Зс1)( + Ее ‑ (З2 + Зс2)( A2, (9.3)

где З1 и З2 - приведенные затраты на заводское изготовление конструкций (деталей) с учетом стоимости транспортировки к строительной площадке по сравниваемым вариантам базовой и новой техники, в грн. на единицу измерения;

Зс1 и Зс2 - приведенные расходы по возведению конструкций на стройплощадке (без учета стоимости заводского изготовления) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники, в грн. на единицу измерения;

j - коэффициент изменения срока службы новой строительной конструкции по сравнению с базовым вариантом.

При использовании в строительстве освоенных промышленностью конструкций (деталей), на какие установленные оптовые цены промышленности, в расчетах вместо приведенных расходов может приниматься отпускная цена франко-будівельного площадки.

Указанный коэффициент рассчитывается по формуле

(9.3а)

где P1 и P2 - части сметной стоимости строительных конструкции в расчете на 1 год их службы по сравниваемым вариантам.

Ее - экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы определяется по формуле:

(9.3б)

где И1 и И2 - годовые расходы в сфере эксплуатации на единицу конструктивного элемента здания, сооружения или объект в целом по сравниваемым вариантам, руб. К ним относятся: расходы на капитальный ремонт строительных конструкций, возобновления и поддержка предвиденной проектом надежности конструкций и сооружений в целом, ежегодные расходы на текущий ремонт и техническое обслуживание (отопление, освещение, очистка от снега и др.);

K'1 и К'2 - сопутствующие капитальные вложения в сфере эксплуатации строительных конструкций (капитальные вложения без учета стоимости конструкций) в расчете на единицу конструктивного элемента здания, сооружения или объект в целом по сравниваемым вариантам, ден.ед.;

А2 - годовой объем строительно-монтажных работ с применением новых строительных конструкций в расчетном году, в натуральных единицах.

Расчет годового экономического эффекта от создания и эксплуатации зданий и сооружений нового типа с улучшенными объемно-планировочными и конструктивными решениями в сравнении с заменяемыми типами зданий и сооружений с той же номинальной производственной мощностью, полезной площадью, вместимостью и так далее, что обеспечивают повышение их технических и эксплуатационных качеств, производится по формуле

(9.4)

где З1 i и З2 i - приведенные расходы в i -м году строительства объекта по сравниваемым вариантам, грн.;

a_{(t -} коэффициент приведения до года завершения строительства;

b - коэффициент учета изменения качественных параметров сравниваемых вариантов (производственной мощности, пропускной способности, полезной площади зданий и др.), зависимых только от строительных проектных решений.

Указанный коэффициент рассчитывается по формуле

(9.4а)

где B1 и В2 - годовые объемы продукции, которая выпускается, в зданиях производственного назначения, пропускная способность транспортных сооружений, число посетителей, обслуживаемых в зданиях культурно-бытового назначения, и другие аналогичные качественные параметры соответственно по базовому и новому варианту;

j ( - коэффициент учета измерения срока службы нового типа здания (сооружения) по сравнению с базовым вариантам, определяется по формуле

(9.4б)

где Р' 1 и Р' 2 - доли отчислений от балансовой стоимости на полное возобновление (реновацию) базового и нового здания, сооружения;

Ее - экономия в сфере эксплуатации зданий (сооружений) за срок их службы; рассчитывается по формуле (3б);

п, т - периоды строительства по сравниваемым вариантам, в годах.

При строительстве в данном периоде нескольких объектов нового типа расчет ведется по каждому отдельно, а результаты подытоживаются.

Новые технологические процессы, механизация и автоматизация производства, новые способы организации производства и труда

Экономическая эффективность применения новой технологии производства строительно-монтажных работ, новых методов механизации и автоматизации производственных процессов, совершенствования организации производства и труда определяется по разницы приведенных расходов в расчете на сопоставимую единицу производимых работ.

При сравнении разных методов производства работ, употребляемых для выполнения нескольких последовательных (или совмещенных) технологических процессов, за единицу измерения принимается конечная продукция (1 м2 жилой или производственной площади, 1 км дорогие и др.).

Расчет годового экономического эффекта от применения в строительстве новых технологических процессов, механизации и автоматизации производства, способов организации производства и труда, который обеспечивает экономию производственных ресурсов без изменения конструктивных и объемно-планировочных решений зданий и сооружений, производится по формуле

Э = (З1 ‑ З2) А2 (9.5)

где З1 и З2 - приведенные расходы на единицу объема работ (продукции), выполняемых соответственно с применением базовой и новой техники, руб.;

А2 - годовой объем работ, выполняемых в расчетном году с применением новой техники, в соответствующих единицах измерения.

Новые или усовершенствованные материалы, детали, полуфабрикаты для строительства

При сравнении взаимозаменяемых материалов обеспечивается их сопоставимость по эксплуатационным свойствам.

Расчет годового экономического эффекта от создания и использования новых или усовершенствования уже употребляемых материалов, деталей, полуфабрикатов и тому подобное, а также средств труда со сроком службы меньше одного года, используемых в строительстве, производится по формуле

(9.6)

где З1 и З2 - приведенные расходы на производство единицы соответственно базового и нового материала, грн.;

У1 и У2 - удельные расходы соответственно базового и нового материала в расчете на единицу конструктивного элемента (виду работ), в натуральных единицах;

И' 1 и И' 2 - расходы на выполнение работ при использовании базового и нового материала (без учета его стоимости) на единицу конструктивного элемента (виду работ), грн.;

K'1 и К' 2 - сопутствующие капитальные вложения в строительстве при использовании базового и нового материала в расчете на единицу конструктивного элемента с применением нового материала, ден.ед.;

A2 - годовой объем производства нового материала в расчетном году, натуральных единицах.

Если применение нового материала приводит к изменению технических или эксплуатационных свойств строительной конструкции, то соответствующий экономический результат входит составной частью в годовой экономический эффект, который рассчитывается по формуле 9.3.

Новые средства труда долговременного приложения (машины, приборы, оборудование и др.) для строительства

Расчет экономического эффекта Э от производства и использования в строительстве новых средств труда долговременного приложения в сравнении с заменяемыми (машины, оборудование, приборы и тому подобное) с улучшенными качественными характеристиками (производительность, долговечность, расходы эксплуатации и так далее) производится но формуле

(9.7)

где З1 и З2 - приведенные расходы на изготовление единицы соответственно базового и нового средства труда, руб.2;

A2 - годовой объем производства новых средств труда, предназначенных для использования в строительстве в расчетном году, в натуральных единицах;

B1 и В2 - годовые объемы работ, производимых при использовании средств труда по сравниваемым вариантам, в натуральных единицах;

j ( - коэффициент учета изменения сроков службы нового средства труда по сравнению с базовой.

При использовании в строительстве освоенных промышленностью новых машин и других средств труда, на какие установленные оптовые цены промышленности, вместо приведенных расходов может приниматься балансовая стоимость соответствующих машин.

Указанный коэффициент рассчитывается по формуле

( (9.7а)

где Р1 и Р2 - доли отчислений от балансовой стоимости средств труда долговременного приложения на полное возобновление (реновацию) по сравниваемым вариантам принимаются по данным таблицы 9.4;

Ес - экономия в строительном производстве на расходах по эксплуатации строительных машин (оборудование, приборов и тому подобное) и по другим статьям расходов, изменение которых непосредственно связано с применением новых средств труда, а также на отчислениях от сопутствующих капитальных вложений за срок службы в строительстве нового средства труда по сравнению с базовым, руб.

Указанная экономия определяется по формуле

( (9.7б)

где К1 и К2 - сопутствующие капитальные вложения в строительное производство (без учета стоимости данных средств труда) при использовании заменяемого и нового средства труда в расчете на единицу объема работ, производимых с помощью нового средства труда, грн.;

И1 и И2 - удельные годовые эксплуатационные расходы в строительстве при использовании базового и нового средства труда, включая годовые расходы по эксплуатации машин и механизмов, а также другие расходы, изменение которых непосредственно связано с применением новых средств труда, отличных высшими качественными характеристиками, в расчете на единицу работ, производимых с помощью нового средства труда, грн.

Амортизация в этих расходах учитывается только в части, назначенном на капитальный ремонт средств труде, то есть без учета средств на их реновацию, а также в части амортизационных отчислений по сопутствующим капитальным вложениям в строительное производство.

В составе годовых расходов по эксплуатации строительных машин (оборудование, приборов и тому подобное) учитываются кроме прямых расходов накладные расходы, зависимые от величины основной заработной платы и расходов труда рабочих-механизаторов, а также при сокращении длительности производства работ - условно-постоянные расходы по эксплуатации машин.

Выбор вариантов механизации и технологии строительно-монтажных работ с применением новых машин, оборудования, приборов и др. осуществляется по разницы приведенных расходов в строительном производстве, определяемой в соответствии с формулой 9.5.

При отражении указанного эффекта в планах учитывается объем работ, выполняемых плановым середньообліковим числом соответствующих машин.

Если новая машина (оборудование, прибор) входит в состав комплекта строительных машин, в расчет текущих расходов по формуле 9.7 принимаются эксплуатационные расходы только по этой машине.

Годового экономического эффекта от производства и применения не имеют прямого аналога новых машин, оборудования и тому подобное, предназначенных для сооружения объектов большей производственной мощности (вместимость, поверхностности и тому подобное) и разработанных на основе кинематических схем средств труда, используемых для сооружения объектов того же назначения, но меньшей мощности, определяется по формуле 9.7. При этом приведенные расходы З1 и З2, а также эксплуатационные расходы И((1 и И((2 по сравниваемым вариантам перечисляются пропорционально мощности объектов, которые возводятся.

При определении экономической эффективности универсальных машин с переменными рабочими органами, которые производят разные работы, расчет по каждому виду работ ведется раздельно. В этом случае средняя величина экономического эффекта с учетом удельного соотношения (частоты) применения нового средства механизации при выполнении тех или других технологических процессом определяется по формуле 9.7.

Экономическая эффективность сокращения длительности строительства

Если в результате использования новой техники, изобретений и рационализаторских предложений сокращается длительность строительства, то получаемый за счет этого экономический эффект Ет определяется по формуле

Ет = Еу + Еф (9.8)

где Еу - эффект от сокращения условно-постоянных расходов строительной организации;

Еф - эффект в сфере эксплуатации от функционирования объекта за период досрочного введения.

Экономия условно-постоянных расходов Еу в связи с сокращением длительности строительства объектов в результате совершенствования технологии, организации и управления строительством, внедрения НОТ и др. при неизменной сметной стоимости рассчитывается по формуле

Еу = Н (9.9)

где Н - условно-постоянные расходы по варианту с длительностью строительства T1, грн.;

Т1 и Т2 - длительность строительства по сравниваемым вариантам (соответственно большая и меньшая), в летах.

При сокращении длительности строительства объектов производственного назначения определяется экономический эффект от выпуска дополнительной продукции или предоставления дополнительных услуг за период сокращения длительности строительства указанных объектов.

На стадии предыдущего расчета и при отсутствии начальных данных о прибыли от функционирования объекта допускается определение данного экономического эффекта Еф, по формуле

Еф = Ен Ф (Т1 ‑ T2) (9.10)

где Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений;

Ф - стоимость основных фондов, досрочно введенных в строй, грн.;

Т1, T2 - длительность строительства но сравниваемым вариантам, в летах.

На стадии уточненного расчета при наличии начальных данных о прибыли размер экономического эффекта от функционирования объекта за период досрочного введения Еф определяется по формуле

Еф = Пр (Т1 ‑ T2) (9.11)

где Пр - среднегодовая прибыль за период досрочного введения в действие.

Условием реализации эффекта от досрочного введения является более раннее освоение производственной мощности предприятия и возможность использования продукции или услуг в данное время и соответствующих отраслях.

Размер экономического эффекта, полученного в результате сокращения длительности строительства и рассчитанного по формулам 9.9, 9.10 или 9.11, подытоживается с экономическим эффектом, рассчитанным по формулам 9.3 - 9.7.