Жилищный фонд и его виды

Жилищный фонд - это сложный инженерный комплекс, который включает, :

- жилые дома и помещения в других зданиях;

- разнообразное теплоэнергетическое оборудование;

- автоматические средства управления и эксплуатации;

- разветвленную сеть коммуникаций;

- противопожарное, лифтовое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Жилищный фонд на территории составляют обитаемые дома и другие обитаемые помещения. Согласно ЖК различают такие виды жилищного фонда :

1) Государственный жилищный фонд - это совокупность обитаемых домов и других обитаемых помещений, которые находятся в собственности местных советов, государственных предприятий, учреждений, организаций и предназначаются для проживания человека и гражданина. В последнее время с коммерциализацией жилищных отношений ско-рочується строительство государственного жилищного фонда, створю-ється рынок жилья, обеспечивается приоритетное развитие других видов жилищного фонда.

2) Общественный жилищный фонд - это совокупность обитаемых будин-ків и других обитаемых помещений, которые принадлежат колхозам, другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзам и другим общественным организациям.

3) Фонд жилищно-строительных кооперативов (ЖБК) - это сукуп-ність обитаемых домов, которые принадлежат жилищно-строительным коо-перативам и предназначаются для проживания членов ЖБК.

4) Индивидуальный жилищный фонд - это совокупность обитаемых домов (помещений), которые находятся в личной и частной собственности.

В жилищный фонд включают также обитаемые дома и помещения, которые принадлежат государственно-колхозным и другим государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. К ним применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

В жилищный фонд не включаются нежилые помещения в обитаемых домах, которые имеют торговое, бытовое и другое назначение непромышленного характера.

Право на жилье тесно связано с обязанностями других физических и юридических лиц и государственных органов относительно создания соответствующих условий, охраны, защиты и воссоздания жилищных прав человека и гражданина. Конституция возлагает на государство обов'я-зок создавать условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду.

Реализация человеком и гражданином права на жилье осуществляется в таких формах:

а) активная деятельность субъекта, который требует улучшения жилищных условий в процессе предоставления обитаемых помещений; пользование обитаемым помещением; участию в управлении жилищным фондом; осуществление эксплуатации и охраны разных видов жилищного фонда;

б) содержание от действий, которые нарушают жилищные права других субъектов;

в) владение, пользование и распоряжение жильем в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами;

г) требования к компетентным государственным органам, общественным организациям и должностным лицам относительно применения соответствующих норм жилищного права, вынесения справедливых индивидуально-правовых решений и их выполнения.

Законодательно обеспечивается право человека на жилье - одно из основных материальных условий жизни человека. Потребность человека в жилье возникает с момента ее рождения, хранится в течение всей жизни и прекращается после смерти.

Удовлетворение потребности человека в жилье - очень важно социальное задание. Обеспеченность граждан определенной страны жильем является одним из самых конкретных показателей благосостояния всего народа.

Субъективное право на жилье - это возможность человека и гражданина иметь жилье в собственности или получить его по договору найма из государственного или общественного фонда, пользоваться жильем и требовать от обязанных субъектов обеспечения реализации этого права в полном объеме.