Состав предпроектных работ

Предпроектная подготовка строительства - комплекс работ,

проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на

территории и получения права на ее проведение. Предпроектные работы

выполняет заказчик при участии проектной организации.

Обоснование целесообразности строительства. Началом

предпроектных работ следует считать принятие решения о строительстве

комплекса, отдельного здания или сооружения туристского назначения.

Для принятия такого решения необходимо выяснить потребность в

гостиничных местах, при этом учитывают:

• значимость региона;

• особенности регионального развития деловой активности;

• внешние связи района;

• развитие индустрии развлечений и отдыха, транспортной системы;

• существующую обеспеченность региона гостиницами и степень их

загрузки;

• число и пропускную способность мест притяжения туристов.

Обоснование целесообразности строительства (реконструкции) объекта

заказчик готовит в виде справки, в которой должны быть отражены:

• природные особенности и климатические условия района

строительства, продолжительность, мощность и характер снежного покрова,

начало и конец купального сезона, температура воды;

• наличие охранных зон в районе будущего строительства,

отсутствие источников загрязнения среды;

• пролегающие туристские маршруты;

• контингент отдыхающих зимой и летом;

• возможность принятия иностранных туристов;

• назначение туристского учреждения (гостиница, турбаза, кемпинг и

т.д.), расчет вместимости в летнее и зимнее время, возможность

расширения намечаемого к строительству учреждения;

• наличие подъездных путей к объекту (в случае необходимости

сооружения дорог указывается их ориентировочная протяженность);

• наличие сетей водопровода, канализации, энергоснабжения, связи;

• необходимость сноса жилых и нежилых зданий и условия компенсации

за снос;

• целесообразность сооружения собственной прачечной, гаража и т. п.;

• ориентировочная стоимость строительства.

Выбор участка. При проектировании гостиницы архитекторы

добиваются рациональности сооружения, его максимального

благоустройства и комфортабельности. Но грамотный экономичный проект

удобного здания - это только часть работы. Важно еще до начала разработки

проекта выбрать участок под строительство гостиницы, привязать новое

строение к местности, обеспечить его гармоничное сочетание с соседними

зданиями, так чтобы не нарушить существующий архитектурный ансамбль.

Таким образом, при выборе участка проверяются:

• экологичность участка;

• транспортные связи;

• наличие зеленых насаждений;

• затопляемость паводковыми водами;

• качество основания с точки зрения сейсмичности.

Серьезным этапом при проектировании является использование

особенностей рельефа и пейзажа. Во многих проектах они являются

составной частью внешнего вида гостиницы, его декоративными элементами.

При проектировании городских гостиниц необходимо учитывать, что

время у гостей ограничено, длительные переезды их не устраивают.

Следовательно, участок должен быть недалеко от центральной части города, но желательно не на шумной улице. Большим удобством является близость

вокзала, торговых, культурных учреждений. Очень важно, чтобы рядом

был парк, сад или гостиничный сквер.

В технических условиях на подсоединение к инженерным сетям

должны быть указаны не только точки подключения и мощность

коммуникаций, но и их длина по участку, без чего невозможно оценить

трудоемкость и ориентировочную стоимость предстоящих работ.

В особых случаях требуются согласования с водной службой

Государственного управления природных ресурсов и охраны окружающей

среды Министерства природных ресурсов РФ и Государственной инспекции

безопасности дорожного движения (ГИБДД).

Задание на проектирование. Задание на проектирование составляется

заказчиком при участии проектной организации, которой поручается его

разработка. При составлении задания руководствуются «Инструкцией о

составе, порядке разработки, согласования и утверждения

градостроительной документации».

Виды проектов

Проект - научно обоснованный комплекс технической документации

(расчеты, чертежи, пояснительная записка, сметы), необходимой для

осуществления строительства объекта.

Проект состоит из следующих разделов:

• общая пояснительная записка (необходима для получения четкого

представления о проектируемом объекте, в ней определяется

целесообразность проектирования и строительства);

• архитектурные решения (генеральный план, внешняя и внутренняя

отделка);

• конструктивные решения (схема фундамента, конструкция стен,

перекрытий, выбор материалов для конструктивных элементов, расчеты

нагрузок);

• технологические решения (организация процесса, расчет

численности работающих);

• решения по инженерному обеспечению и оборудованию зданий;

• охрана окружающей среды (описание мероприятий);

• сметная документация (определяет общую стоимость здания и

служит основанием для финансирования работ).

Задача архитектора, приступающего к проектированию гостиничных

зданий, заключается в тщательном изучении жизненного процесса

гостиницы и его закономерностей. Необходимо ознакомиться с фактическим

состоянием процесса в данное время и тенденциями его развития, так как

каждое здание рассчитывается на длительный срок эксплуатации.

Существуют два одинаково необходимых вида предварительного

ознакомления:

• изучение отечественного и зарубежного опыта строительства

гостиничных зданий с помощью литературы, проектов, фотографий;

• изучение эксплуатации зданий туристских учреждений (наблюдение

за функциональным процессом и изучение условий работы

обслуживающего персонала и жизни туристов), знакомство с планировкой

зданий, их оборудованием и конструкциями.

После изучения технического задания с изложенными в нем

исходными данными для проектирования наступает процесс творческих

поисков воплощения предложенной темы в реальную архитектурно-

художественную композицию. По возможности разрабатываются несколько

независимых проектов, из которых выбирают лучший по экономическим,

техническим и функциональным показателям. Используя выбранные и

утвержденные проектные предложения, разрабатывают рабочие чертежи,

необходимые для производства работ строительной организацией.

Проект, разработанный для однократного применения, называется

индивидуальным. Здания массового строительства строят, как правило, по

типовым проектам, рекомендованным как наиболее экономичные,

технически совершенные для многократного применения (жилые дома,

школы, больницы, детские сады.

В настоящее время вновь открываемые гостиницы могут занимать

новые здания или переоборудованные здания старой постройки. При

оформлении проектной документации следует руководствоваться

следующими определениями.

Новое строительство - строительство здания, осуществляемое на

новых площадках и по первоначально разработанному и утвержденному

проекту.

Расширение действующего предприятия - осуществляемое по

утвержденному новому проекту строительство вторых и последующих

очередей действующего предприятия, дополнительных зданий, а также

расширение действующих зданий с увеличением пропускной способности.

Реконструкция действующего предприятия - осуществляемое по

единому проекту полное или частичное переоборудование и переустройство

предприятия (без строительства новых и расширения действующих

объектов) с заменой устаревшего оборудования. Реконструкция

действующего предприятия может осуществляться в целях изменения

профиля предприятия. К реконструкции действующего предприятия

относится также и строительство новых зданий и объектов того же

назначения взамен ликвидируемых зданий, дальнейшая эксплуатация

которых по технико-экономическим показателям признана

нецелесообразной.

Техническое перевооружение действующего предприятия -

осуществление в соответствии с планом развития учреждения по проектам

и сметам отдельных видов работ по повышению до современных

требований технического уровня путем внедрения новой техники и новых

технологий.