Методы решений по модернизации и реконструкции

Для осуществления реконструкции и модернизации зданий и сооружений, необходимо оценить их техническое состояние, выполнить обследование здания. В результате обследования должны быть определены несущая способность и эксплуатационная пригодность строительных конструкций и оснований с целью дальнейшего их использования при разработке проекта реконструкции. После выполнения основных этапов обследования производится оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений и составляется техническое заключение на обследуемые здания и сооружения, где дается оценка эксплуата­ционной пригодности здания.

Методы архитектурно-планировочной реконструкции назна­чают на основе анализа факторов, характеризующих особенности здания, его физический и моральный износ.

Архитектурно-планировочная реконструкция зависит от пер­воначального назначения здания, периода постройки.

По этим признакам градостроительное перспективное жилье классифицируют на десять видов. Методы реконструкции привя­зывают к классификации по видам-представителям.

Например, дома малоэтажной индивидуальной дореволюцион­ной застройки трансформируют в престижное обособленное жи­лье, в учреждения различного назначения, а здания первого по­коления полносборного домостроения, прослужившие около 40 лет, также подвергают реконструкции. Наметились два подхода к про­блеме.

Первый метод основан на сохранении большинства конструкций. Перепланировку изменяют незначительными усовершенствова­ниями, например, увеличением площади прихожей, устройством кухни-ниши и т.д.

Второй метод предполагает модернизацию с кардинальной пе­репланировкой. Увеличивают площадь кухонь, используют час­ти жилых комнат для размещения подсобных служб квартиры, при этом не нарушают несущие конструкции, что сохраняет пер­воначальную прочность здания. Использование таких методов позволяет расширить квартирный состав жилищного фонда го­родов.

Объем зданий изменяют, надстраивая их или возводя рядом пристройки или встройки. Надстройка старых жилых и обще­ственных зданий высотой 2—5 этажей осуществляется в основном в крупных городах для обеспечения более высокой плотности за­стройки.

Надстройка — это повышение этажности здания или его частей. Такой вид реконструкции является эффективным, так как можно увеличить площадь дома без расширения плотности застройки, что позволяет использовать городские земли более экономично.

Наружное обследование фундаментов и стен многих старых зданий свидетельствует об определенном резерве их несущей спо­собности, что позволяет увеличить их высоту без ущерба для экс­плуатационной надежности.

Для принятия решения по надстройке необходимо провести детальное обследование оснований, фундаментов, перекрытий, прочностных характеристик кладки стен и т.д. на предмет опре­деления фактической несущей способности.

Наиболее экономична надстройка зданий с использованием существующих стен и фундаментов без их усиления.

Учитывая жесткие ограничения по дополнительной нагрузке на существующие стены и фундаменты, следует стремиться к мак­симальному снижению массы несущих и самонесущих конструк­ций надстраиваемых этажей.