ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

В качестве одной из разновидностей землепользования выступают правоотношения в области аренды земель. Эти отношения урегулированы Земельным Кодексом Украины, а также рядом другим законодательных актов. В частности, ст. 8 ЗК Украины предусматривает, что во временное пользование на условиях аренды земля предоставляется гражданам Украины, предприятиям, учреждениям и организациям, общественным объединениям и религиозным организациям, совместным предприятиям, международным объединениям и организациям при участии украинских иностранных юридических лиц и граждан, предприятиям, которые полностью принадлежат иностранным инвесторам, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и физическим лицам без гражданства.

В качестве арендодателей земли выступают:

- сельские, поселковые, городские и районные Советы;

- собственники земли.

Земля может предоставляться в аренду на условиях краткосрочного пользования – до трех лет (для выпаса скота, сенокошения, огородничества, государственных и общественных нужд) и в долгосрочное – до пятидесяти лет.

Условия, сроки, а также плата за аренду земли устанавливаются по согласованию сторон и отражаются в договоре, таким образом, основанием возникновения арендных отношений является договор аренды. Форма договора и порядок его регистрации устанавливается Кабинетом Министром Украины. Как правило, он включает в себя следующие положения:

- дата заключения договора;

- наименование и реквизиты сторон (арендодателя и арендатора);

- предмет договора: земельный участок или его часть (указывается его площадь), срок, на который заключается данный договор, вид пользования (краткосрочное или долгосрочное), а также цель использования;

- плата за землю: размер, сроки внесения, расчетный счет и отделение банка, а также основания и срок освобождения землепользователя от арендной платы, если данное условие устанавливается по соглашению сторон;

- права и обязанности арендодателя и арендатора;

- подписи сторон;

- время и место регистрации данного договора, а также регистранный номер.

Наряду с другими правами, которыми обладают собственники земельных участков и землепользователи, арендатор имеет преимущественное право на продолжение договора аренды земли после окончания срока его действия.

Закон устанавливает, что арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют преимущественное право на получение арендованных земельных участков в собственность, кроме случаев, когда их арендаторами являются совместные предприятия, международные объединения и организации при участии украинских, иностранных юридических и физических лиц, предприятия, которые полностью принадлежат иностранным инвесторам, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические лица и физические лица без гражданства.

Также ст. 8 ЗК Украины предусматривает, что временно неиспользуемые сельскохозяйственные угодья, которые находятся в коллективной собственности коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов и сельскохозяйственных акционерных обществ, могут предоставляться в аренду для сельскохозяйственного использования на срок, не более пяти лет.

Граждане, которые имеют земельные участки в собственности, имеют право предоставлять их в аренду без изменения целевого назначения на срок до трех лет, а также на срок до пяти лет в следующих случаях:

- временной нетрудоспособности;

- призыва на действительную военную службу в Вооруженные Силы Украины;

- поступлении в учебное заведение.

Далее, часть8 данной статьи определяет, что при наследовании земельных участков несовершеннолетними допускается предоставление этих участков в аренду при наличии контроля со стороны местных Советов на срок до достижения наследником совершеннолетия.

Арендодатель и арендатор обладают правами и имеют обязанности, установленные ст. 39,40 ЗК Украины.

Основаниями для прекращения землепользования на условиях аренды являются условия, предусмотренные ст. 27 ЗК Украины, а кроме того, в качестве таких оснований, присущих непосредственно для арендных отношений, выступают следующие:

- систематическое невнесение арендной платы в сроки, определенные договором аренды;

- при расторжении договора аренды земли по соглашению сторон.

Право временного пользования землей на условиях аренды прекращается путем расторжения соответствующего договора.